租房攻略大曝光    从此租房再也不会被“黑”

      出门在外打工，租房是不可避免的事情。最近，一则《北京黑中介名单》引起网友追捧。因为不少网友在北京都有租房遭遇黑中介一事，大家纷纷在帖子后面跟帖，网上被曝光的黑中介名单也越来越长。有网友戏称，在北京租房子，如果没被骗过，都不算在北京混过。网友纷纷吐槽被黑中介骗过的经历，您有被各种中介“黑”过吗？

      租房黑中介的惯用伎俩大曝光
      1、中介收取中介费租客直接跟房东签合同
      ①在各大房产类的网站发布虚假的房源信息。比如：某个地方的三居室市场价在4500左右，他们会发布更低的价格来吸引客户。还有一种是发布比较漂亮的照片，为了吸引租客去看房的，其中含有欺骗客户的行为。
      ②隐瞒事实的真相。就是房东给中介说的情况，中介没有如实的给租客说清楚。比如：房东的房子是打算边出租，边卖的，什么时候卖出去，此房就不出租了。但是中介不会把这个事实的情况说给租客的。所以中介为了赚取中介费，就隐瞒了事实的真相。
      ③收取双份中介费。有些房东想找个爱惜房子的，好的租客，会承诺自己出一个月的房租为中介费，一般这样的房子都非常不错，所以客户只要来看房，差不多就能看的上。中介为了赚更多的钱，所以到最后即收取了房东的那份中介费又收取了租户的中介费。
      2：中介收取中介费租客跟其他中介公司签合同
      ①中介为了赚取中介费用，欺骗客户房子可以跟房东签，但是最后的签约方却是另一家中介公司。
      ②一般大家看完房子之后都有讲价的习惯，所以呢，一般的中介公司都会在此房出租的低价上面加一两百或者两三百元钱，这样有个讲价的余地。有些公司抓住这点，帮助租客跟对方讲价，但是中介费还是按照原价收取。
      ③在签订合同之前，千万不要先付中介费。有些中介为了赚取中介费用，租客提出的任何条件都会答应。因为不管中介答应您什么，都只是口头协议，没有跟另一家中介公司商量，所以您去签合同的时候就会发生对方死不认账的情况。所以大家一定要在签订合同之后再支付中介费。
      3：中介不收取中介费，卫生费、有线电视费、治安费等杂费乱收，最后押金各种扣。
      租客提前了解并问清楚细节，免得交了钱收不回来，遭受不白之冤。跟此类中介打交道，口说无凭，把他们答应的事情都要用笔跟纸写出来，最好合同跟押金条上面。平常中介收取的卫生费、管理费、治安费、代理费、物业费等杂费都是乱收的，卫生费多少钱可以直接找物业问，管理费更是不合理，交了钱照样不给修东西，物业费是房东包的，集中供暖的房子取暖也是房东包的。

      经纪人（房屋中介）带租客看房使用的伎俩
      （1）一般情况，此经纪人会把周边的房子都带租客看一遍，而顺序是先看装修、环境不好的，并且把这类房子价格报的很高。看完不好的再看装修、环境都很好，并且价格也比较便宜的，这样在对比之下，租客当时就差不多会把房子定下来，交付一定的房屋订金。
      （2）经纪人会以步行的方式带租客转N圈，最后就看了两三套房源，租客被转烦了，也不想再继续走，更不想继续看房，这种情况，会随便选一套差不多的房子定下来，交付一定的房屋订金。
      （3）对于房源比较多的中介公司，经纪人会把公司所有的房子带租客全部看一遍，就在租客犹豫不决租哪个的时候，经纪人给予租客一定的见解，由于租客跟此经纪人看了一天的房，聊的也比较熟，就按照经纪人的意思把他推荐的房子订下来，交付一定的房屋订金。
      （4）以房子租的比较快为由，逼迫租客交付订金。有些租客比较明智，看完房子想再看看其他的。此刻，经纪人会以现在租房旺季、房子租的比较快为由，有的经纪人会让朋友或者同事来扮演租客的角色，在真正的租客看的差不多，犹豫不决的时候，经纪人的同事带着假扮租客的人来看房，看完房就声称马上交订金，这时，真正的租客就会相信，现在房子租的比较快，要先下手为强。

      签订合同时使用的伎俩
      （1）有些租客比较明智，交订金的时候没有交一个月的房租，而是几百块钱，主要就是怕合同有些霸王条款，所以有些公司针对这一点，也想了比较能骗的过去的说法。公司规定，只有交了一个月房租的房屋订金，才能取出合同。所以，租客的选择只能是把押金补齐，但是补齐押金看到合同的时候，租客傻眼了，合同上把各个杂费明码标价。但是订金都交了一个月的了，如果合同不签，就要损失一个月的房租，如果签了合同，就要损失几百块钱，相比之下，签了划算些，但是这个时候谁又能想到，最后退押金也是麻烦事啊。
      （2）当租客在看合同的时候，签合同的人会不停的跟租客说话（套近乎），让租客消除戒心，也没有心思把三四页的合同看完，马马虎虎看了一下就签订了合同，当签完合同，交完押一付三的房租的时候，签合同的人会告诉租客还有卫生费、物业费、治安费等没有听过的、通过的、莫名其妙的杂费。租客肯定会狡辩，但是不管怎么狡辩，合同签完了，钱给完了，这些费用加起来不会超过一个月的房租，如果不交就要损失四个月的房租，最后，租客肯定会妥协，把这些费用都交了，中介公司的诡计就得逞了。

      合同到期，解约的各种手段
      （1）合同到期，中介公司所谓的退房部的人员去检查房屋的设施，在他们来之前，要把房子收拾干净，为了押金，大家忍忍吧。把坏的东西修好，墙面脏的用砂纸打磨打磨等等，以防中介公司故意找事，不想退押金。验完房扣多少一定要在房子里就说清楚，如果扣的太多，一定要让他讲明扣的原因，比如灯坏了，扣50，大家完全可以自己去买个灯管或者灯泡自己换上，最多也就十几块钱。
      （2）合同到期之前30天要主动联系中介告知退租还是续租的事情，有些公司把这条列举到合同里面了，所以这一项也是扣押金的关键，有些黑中介如果你没有提前一个月通知或者中间没有配合看房，押金会一分钱不退，所以大家要注意注意再注意。
      （3）有些中介，你去他们公司退押金的时候，他们会让你把水电燃气欠的费用补齐，然后再把押金退给你，这点千万不要相信，让他直接在押金里面把这些费用扣出来，因为有些黑中介会在你把这些费用补齐之后蛮横不讲理押金照样不退，这样大家既损失了押金又损失了这些费用。所以直接让他在押金里面扣就可以了。
      （4）没有拿到押金之前，合同跟押金条千万不要直接给中介，如果大家把合同跟押金条给了中介，那么租房的凭据就没有了，看到退押金的人把钱拿出来再把这些东西给他们。
      识别租房黑中介有四招：一看工商营业执照；二看房屋经纪备案证书；三看经纪人员资格证书；四看能否提供正规发票。四项不全的，最好不要租。
      警方提醒：大家在租房之前，一定要把房屋内情况具体写在合同里，并详细写明关于房子家具折旧、损坏等事项的赔偿问题，最好是拍照留存，这样才能避免纠纷。