谨防“二房东”实施的房屋租赁诈骗!

(图片来自网络，诚谢原作者)

      当前，受房价下跌影响，新房销售市场持续疲软，与此同时，房屋租赁市场则呈现另一番景象，租金价格普遍上扬，租赁市场活跃，有不法分子利用房屋租赁实施诈骗。
      近日，从山东来我市务工的小王到公安机关报案称：被一名“二房东”骗取3万余元。小王来到常州，急于租一套价格实惠的房子，找房过程中遇到一名的房客张某，可以把自己已租的房屋转给小王，张某说租约还有5年，急于外出转手，还叫来了一名中年女子，张某介绍说是房东的老婆，提供了一些房产证明材料，小王信以为真，就签订了房屋租赁协议书，并支付给张某转让费及租金共计3万余元。小王刚住进没几天，真正的房东出现了，小王才知上当，原来张某租的这间房子也只剩不到一个月的租期。此时，张某和“房东老婆”也都下落不明。

　   经民警走访得知,近期有不少房客冒充房东骗取租金的案件，其主要诈骗方式是：犯罪嫌疑人先从房东处短期租一套房子，并付少量租金，等熟悉了情况后就事先伪造好房屋房产证及房东的身份证，同时将该房屋出租的信息公布至互联网，等有人来租房时就冒充房东与他人签订《房屋租赁合同》，并要求将房子长期租于他人，收取一定的租金后逃匿。受害者往往对入住房屋的心态较急，一听到所租房屋价格不高，便认为自己运气好，而忽略了一些应该提防的事项，使不法分子有机可乘。
      防范建议：

      1、租房应到派出所登记，按有关规定，房主在与租房者签订了租房协议后，就应到房产所在派出所与警方签订《房屋租赁治安合同》，并办理《房屋租赁治安许可证》。警方在掌握了出租房屋信息后，会定期对所出租房屋和租房者进行检查管理。据警方统计，虽然房屋租赁需到派出所签治安合同的规定已实行近１０年，但主动办理相关手续的房主不足租房人的５％。

　   2、房屋承租方要核实房屋证件的真实性，即所谓核对房屋的“三证”。同时要询问房屋周围的邻居，以确定该房屋信息的真实性。特别是在房东不在场的情况，房东亲属或朋友出面，一定要核实其身份，可以打电话给房东求证或向周边邻居打听。

　   3、房屋承租方要克服贪小便宜的心理，提高自身防范意识，不能被低廉的房屋租赁价所诱惑而放松警惕，发现可疑情况要及时向警方报警!