撰文 王畅

在人们的印象中，生态、宜居似乎和钢筋水泥浇筑起来的城市沾不上边。其实，居住在繁华的大都市，人们内心更渴望自然和谐的绿色生活，更期待繁忙的一天结束后，回归到生意盎然的家中。能够在住宅小区里欣赏美丽的风景，呼吸新鲜的空气，享受高绿化带来的舒适惬意是何等的享受。

所以，高绿化的生态楼盘成了各个城市居民追逐的目标，他们希望能在繁华的闹市之中寻觅到一处宁静。

而继1987年世界环境与发展委员会发表的报告《我们共同的未来》中第一次提出“可持续发展”的定义之后，各国都开始探索生态与经济发展过程中的基本关系。

今天，生态概念涉及到了城市建设的各个层面，生态建筑、生态规划对传统的建筑设计、城市规划甚至城市文化都带来了不同程度的影响，也潜移默化地影响了经济产业结构。新的理念也推动了地产的发展，生态人居伴随着城市发展的进程犹如一股春风进入了寻常百姓的生活。

这期芒果下午茶，我们请到建筑学专家和楼盘代表共同来探讨生态人居在今天的影响。

芒果下午茶：

嘉宾：高青，东南大学建筑学博士

      王巍，佳兆业地产有限公司项目营销总监

主题：生态人居在今天的影响。 

话题一： 如何定义生态人居？

高青：要给生态人居下一个准确的定义，我认为并不简单，因为对于不同的人群来说理解可能是不同的。对居民来说，最直接的理解认为“生态”是更多的自然、“绿色”，更利于居住者的健康。购房者在关注住宅设计与质量的同时，更加关心楼盘的绿化、景观的面积。对于一个楼盘来说，可能最能反映其“生态性”的莫过于绿化率，是直接影响一个楼盘品质的重要指标。我认为，生态的概念是更广泛的，它甚至与楼盘未建设之前的选址都有着重要的关系，关乎是否利于居民绿色出行，以达到城市层面的低碳生活目标。其次，我们还要问，其住宅是不是“绿色”、节能的，楼盘是否有保护原有自然资源。同时，生态概念还应该是深入到社区文化中的，方能使得一个社区真正获得生态。

王巍：我觉得生态楼盘应该是资源的新生态。长沙是山水洲城，山水资源很丰富，有很多楼盘都有山水资源。像我们佳兆业8号也是坐拥山水资源的，我们在建房时没有去破坏原生态的资源，而是更好地让产品长在山上和原生态的环境里面，我们并没有为了做产品，牺牲掉原生态的植被。我们在打造产品的过程中，为了避让原生态的树木，我们的路线都是呈S形的。我们所处的山体是层层叠加的，为了让整个山体不受到改变，我们选择了合适建房子的地方建房子。为了整个原生态的状态，我们牺牲了一部分的收益来换取一个社会的责任感。我不谦虚地说，佳兆业8号是完美地诠释了生态人居的定义。

话题二：生态楼盘如何改善居民的生活品质？

高青：居民的生活品质我认为包括两方面：硬件和软件。从硬件上来讲，首要的也是与居民生活最为紧密的，自然是住宅本身与楼盘的环境建设。比如在小区中能获得更好的空气质量、更多的阳光，拥有更多与自然接触的机会，避免接触各种污染，包括噪声。另一方面，生态楼盘还应从附属设施上为居民提供更多的服务以及人文关怀，比如体育、休憩的场所。软件方面，生态楼盘应该努力地营造一种“生态”的社区文化。在美国绿色城区认证中就有专门的条款定量地对社区绿色出行（自行车位）的数量、垃圾分类、使用节水器具等进行了要求，使得生态、绿色真正深入到居民的生活、行为当中。通过引导教育居民，建立一套邻里“生态系统”。

王巍：生态楼盘是运用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则，设计和组织建筑内外空间中的各种物质因素，从而获得一种高效、低耗、无废无污染、生态平衡的建筑环境。这个环境最重要是区域的问题。佳兆业8号本身就是在政府一个限制型的区域。长沙的设计风景区只有两个，第一个大家知道是岳麓山，第二个就是石燕湖。那么，我们紧挨着石燕湖的弧线范围，享受4A级风景区这么一个环境，自然有利于改善居民的生活品质。

话题三：生态楼盘如何适应、满足未来城市发展的要求？

王巍：随着经济的迅速发展，生活质量的提高，人们更加关注绿色概念，绿色地产迎合社会生态化发展以及环保的理念，拥有广大的市场。持续走生态楼盘的发展方向，将改善城市生态环境的现状，产生包括改善长沙的城市环境、大气水污染以及生态植被的效应。

在后期佳兆业集团将提高绿色研发能力，吸收国内外生态楼盘成功运作的经验，增加打造生态项目的投入规模。

高青：就未来城市的发展而言，应该关注生态楼盘，尤其是适老性设计。我国目前面临社会老年化问题，适老性设计是指充分考虑到老年人的身体机能及行动特点做出相应的住宅设计，实现无障碍设计，引入社区级的护理服务。适老性设计将使生态楼盘更加人性化，适用性更强，为所有年龄层次的居民营造出宜居的生活环境，完善社区的“生态结构”。即使是以年轻人为潜在客户的楼盘，适老性问题依然会是社区不可避免所要面对的问题。

Tips:长沙目前最有“生态味”的楼盘

佳兆业8号：位于中国4A级石燕湖国家生态公园里，每立方厘米的负氧离子含量达到80000个，符合联合国全球生态宜居标准。它是长沙迄今为止血统最纯正的原生山地别墅区，内部整体高差达到80多米，由于山地的特质，整个小区经常会云雾缭绕，所以又叫云端的别墅。内部的高差保证了每一套单位的视野都十分的开阔，往前几公里都是一片绿海。

富基·世纪公园：长沙首席生态湿地运动城。2万平米的生态湿地玉湖，近百亩的中央生态湿地公园，五大组团园林，构筑公园住宅典范。它开创公园式品质生活全面升级的大格局，树立地产行业新标杆。

湘江壹号：项目以湘江、鹅羊山为背景巧妙布局，建筑与自然有机融合。项目周边鹅羊山、秀峰山、月亮岛三大城市公园，临水依山、藏纳风水的原创产品成为长沙高端别墅的标杆。

南山苏迪亚诺·天鹅堡：倚靠350米墨蕾河谷，上万平米内部园林终成臻境，还原澳洲风情。组团间绿化与中心景观绿化组合而成的“三横一纵”的绿化系统与建筑互相渗透，紧密结合，造就了别墅区高品质外部环境。