消息：

1：3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，支持居民自住和改善性住房需求，明确二套房最低首付比例从原60%调整为不低于40%，同时要求各地在国家统一信贷政策的基础上，按照“因地施策、分类指导”的要求，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付比例。

2：政策发布后，各地人民银行分支机构会同有关部门积极落实，按照《政府工作报告》提出的“落实地方政府主体责任”的要求，加强与地方政府的沟通，依托由辖内主要金融机构组成的市场利率定价自律机制，初步建立“因地施策”的差异化住房信贷政策运行机制，最近一两周，一线城市和部分二线城市、三四线城市房地产市场出现一定的销售量上升，价格基本保持平稳。

3：地产国企不是在改革，就是在改革的路上，最近备受关注的资本市场动作来自招商局，4月3日，同属招商局集团旗下的两大上市公司招商地产及招商银行双双因“筹划重大事项”停牌，中建旗下中海地产和中建地产两地产平台整合方案落实，中海地产股价应声上涨近两成，创出多年来新高。

点评：

1：从本次房地产新政出台的初衷看，其目的主要在于支持自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

2：尽管目前我国房地产市场总体达到供需基本平衡的状态，但各地房地产市场的实际供需状态不同，一线城市人多、需求旺盛，住房压力加大，限购政策仍然存在，这就意味着还需要有所控制，而对于住房供给偏于过剩的二三四线城市来说，则可以通过降低二套房的首付比例，来促进市场发展。

3：当前，我国房地产市场格局已经不同于10年前，房地产市场已由过去供不应求转为供需基本平衡，而促进我国房地产市场健康平稳发展，无疑对于稳增长、促进经济平稳发展具有重要作用。

4：中建资产注入中海地产的举动，引发市场相关联想，保利集团旗下保利地产和保利置业，中信集团旗下的中信泰富和中信地产，都被市场认为将会整合，做大规模。

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