房价已经涨到骇人听闻的地步，但买房的人却络绎不绝。现在说房价要下跌。马上就会被攻击，理由很简单，买房的人都赚钱了。

我就说说我附近看见的一些事情：

1、门面4年没有出租，卖价年年上涨；

2、大量的新房既不装修，也不出租，房价年年上涨；

3、晚上从最近几年竣工的楼盘下面过，亮灯的房屋真的比较少；

为什么买房以后自己不使用，也不出租获利呢？原因不外乎：

1、租售比太低，出租根本无法收回成本；

2、房价上涨的幅度大，远远超过租金收益，租金可以忽略不计；

3、担心货币贬值，认为持有房产比货币安全；

今天，我们就来讨论一下，买房的都真的赚了吗？我们看看房地产让那些得到好处了呢?

1、买房的人因为房价上涨，认为自己赚了；

2、银行房地产贷款利息赚了；

3、开发商这些年也是赚的不亦乐乎；

4、土地出售和房地产的相关税收加起来占财政收入的相当大比例，如果在计算房地产带动的经济效益产生的税收，那就难以估量了。政府在房地产中获利当然是最大的；

5、房地产需求大幅增加导致中国相关原材料大幅进口，外国也赚了。比如：澳大利亚大量出口铁矿石给中国；

6、房地产带动装修和家电行业，这些行业甚至相关行业很多也赚了；

当然，还有很多在房地产中获利的人或企业。房地产让所有的人都赚的不亦乐乎。我想问问:这么多赚钱的，谁亏了呢？

所谓的大家都赚钱了，前提是建立在房价不断上涨的基础上。中国房价真的能长期继续上涨吗？

1、国际范围内比较，中国房价已经完全不具备投资价值；

中国的房价已经远远超过美国房价，2016年中国仅仅在美国购买房产就接近400亿美元。因为中国人觉得美国的房子太便宜了，而且美国的房屋租售比远远高于中国。投资价值比中国房价优势明显的多。

2、房价已经接近大部分人的购买力的极限；

3、收入提高越来越困难；

大家想想一旦房价长期不上涨，甚至房价下跌。还能都赚钱吗？大家是否忘记，2008年的时候，深圳房价下跌市场几乎没有购买者的情景吗？

房子没有卖出去以前，都不能说你已经赚了。但房价真正明显下跌的时候，你可能找不到接盘者了。你们仔细想想你身边现在真正无房的人有多少？真正必须买房的刚需有多少？如果大家都公认房价还会大跌的时候，如果你知道明年比今年房价低，你如果担心自己可能失业，刚需也必须买房吗?

难道房地产是聚宝盆，所有的参与者都赚的不亦乐乎。如果真的这么好，为什么几百年来没有哪个国家，仅仅靠炒作房地产就成为世界富裕的国家呢？如果可以，非洲人民肯定高兴惨了。

房地产仅仅是一个商品，一个商品的交易，让所有参与的人都认为赚钱了，这本身就是一个天方夜谭的笑话。大家都赚了，请问赚的是谁的钱呢？没有亏钱者，买房的人究竟赚的是谁的钱呢？房价已经是庞氏骗局只是赌谁是最后接盘者而已。

大家还记得股票超过6000点的时候，所有参与股票交易的都赚钱了。但现在你身边炒股赚钱的有多少呢？绝大多数人持有房产赚钱只是黄粱一梦。最后的结果肯定是大部分人亏钱，这是永恒不变的经济规律。都赚钱的故事只能发生在梦中。

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