最近，北京又准备推出共有产权房。目的是解决部分低收入人群的居住问题。但我认为共有产权房对抑制房价是不利的。原因如下：

1、共有产权房实际是变相降低购买者的首付；

比如：本来一套房子500万，需要首付3成，需要150万首付。如果购买共有产权房个人占比7成，购买者只需要105万。类似于首付2.1成购房了。

2、共有产权房导致需求增加；

    由于首付钱减少，有能力购买的人就会增加，导致购买总需求增加。不利于房价的下跌。

3、共有产权房导致商品房供应减少；

在土地供应总量不变的情况，如果共有产权房数量增加，会导致商品房土地供应减少，不利于商品房供应的增加。

4、共有产权房不利于特大城市分流；

中国现在很多城市规模已经过于庞大，导致交通压力巨大、效率下降。很多人上下班的时间越来越长。本来可以通过抑制部分人购买房屋分流。

比如：北京一套房800万，正常情况下需要3成首付240万。如果没有共有产权，部分无力购买的人，可能就会立刻北京去二线城市，减少北京的人口压力。进而减少北京的土地供应压力。但现在共有产权房，让本来想离开的部分人再次看见希望而留下来了。

5、共有产权房让政府成为了房屋的股东，让政府又当裁判又当运动员。不利于房地产政策的实施；

最近一线城市房价有明显冲高回落的迹象，但大量的二线城市房价大部分还是同比、环比都在上涨。大量的炒房者还没有受到真正的打击。抑制投机的任务还很重，而抑制投资的唯一办法就是让投机者出现严重的亏损。

我们出台政策一定要综合考虑，不能只看见有利的一面，而忽视了不利的一面。共有产权虽然能解决部分人的居住问题，却不利于调控房价。

 那些在北京和上海买不起房子的人，为什么一定留在北京和上海买房呢？那么多城市的房价比北京低的多的多，现在能在北京买共有产权房的人都不算贫困的人。如果要真正解决这些人的居住问题，完全可以安排他们去房价低的其它城市，而不是非要留他们在北京和上海买房，占有北京和上海有限的房源。这样既会让购买者背负巨额的债务，同时也不利于控制上海和北京的房价和人口。

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