最近，政府公开表态说：房子是用来住的，而不是用来炒作的。但，房价依然没有下跌的迹象，很多城市房价还在不断上涨，甚至出现一房难求的现象。

最近我一个朋友，说他做企业的嫂子卖掉县城的房子，然后去三亚买了几套房子，还叫他一起去买，说出手慢了就没有房子了。

前几天，我和我们县城的一个中介朋友聊天，中介朋友告诉我，最近好多人卖掉县城的房子，准备去成都买房子。原因是我们这个四川的小县城房价最近2年都在下跌，而成都的房价大涨。

在海南省出台政策说要抑制海南房价的时候，那么多人去三亚炒房呢？

为什么在县城的人想卖掉县城的房子，去大城市买房呢？而且还是在政府明确提出要打击投机炒房的情况下行动的呢？

原因大概是以下几个方面：

1、房价10多年稳定上涨，炒房长期的赚钱效应；

股市只要持续上涨一年，买股票的人就会很疯狂。何况是房价持续上涨了多年。周围买股票亏损的人比比皆是，但买房亏钱的有多少呢？

社会都是模仿成功者，这10多年。还有炒作什么比炒房更成功的呢？炒房利润堪比贩毒，人们怎能不疯狂誓死追随呢？

2、炒房可以利用银行的资金加大杠杆；

     如果你炒作其他品种，银行不会贷款给你。唯独炒作房屋，可以轻松从银行贷款。而且利息很低。

3、政府的口号是：抑制房价过度上涨。而不是打压房价；

    不过度上涨就是说不要涨的太快，而不是说下跌。不跌炒房就是没有风险。

4、政府的实际行动是防止房价下跌；

比如：一旦出现房价下跌的情况，政府就会采取补贴、减少土地供应、降低房贷首付、降低房贷利息，甚至直接用政府财政购买商品房充当经济适用房。等等手段。能想到的办法都做了。

5、社会的实际情况是：实体投资回报率低，风险大。但社会资金充足；

银行每年大量贷款，那么多钱，没有投资渠道。不炒作你叫别人做什么呢？

很多炒房的资金，是以其他方式贷款出来的。所以，实际房地产贷款的资金远远超过银行统计的数据。

6、政府出台的很多抑制房价上涨的政策，实际执行的时候经常被炒作的人钻空子；

比如说：一家人限购一套，别人可以假离婚。首套贷款首付降低，利息降低。别人用其他人的身份证买20套都是首套。新闻报道深圳一个人炒房房子100万2年炒作到5000万。最多的时候同时买20套房子居然都是按首套贷款和支付利息。

7、政府调控10多年房价，房价却持续上涨，还翻了几倍。政府威信下降，炒房者已经不惧政策调控；

    炒作者从最初的害怕政府调控，到现在的哪里调控房价就买哪里的房子。理由是调控会压制购买需求，房价就一定会涨；

8、明明房价还在上涨，却提前开始考虑去库存减少供应，同时加大贷款增加购买需求。明明是土地供求不足导致房价和土地价格上涨，却偏偏要减少土地供应抑制房价和土地价格。

9、一个老鼠（1993年四川炒作海狸鼠）当年都可以炒作到3万多，一斤茶叶（炒作普洱茶）可以炒作到几十万，一根草（兰草）可以炒作上几百万。一条狗（藏獒）可以炒作到上千万。何况是人人都要居住的房屋呢？

10、炒作其品种他的价格高了，供应就会很快增加。泡沫也就很快破灭了。但炒作房屋却不用过度担心，因为不管房价多高，政府都会控制供应，所以不用担心供应会大幅增加。这就是为什么房价持续上涨10多年的奥秘；

11、房屋建设周期长，即使出现供不应求，短期供应也无法有效增加。

现在全国房价暴涨的城市，基本都是因为严重供不应求所致。好多人都能感觉到，价格再高都一房难求。

10多年炒房的赚钱效应，已经让绝大部分炒房的人失去了风险意识。要真正抑制炒房，只有一个办法，就是让炒房的亏损，亏的做噩梦。才可能真正减少炒房者。

维持和推高房价的情况下去打击炒房者，成功几率等于零。

房价真能一直上涨吗？炒房者真能一直这样顺风顺水吗？

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