美国2012年房价涨5.9%，房地产抄底私募基金渐成趋势
2012年黑石房地产基金，已经投入的部分，收益率应该在15%以上，否则就是管理不善了。现在已经开始有优秀的股票基金经理，主动放弃股票基金经理生涯，转而成立“低风险，高收益”的房地产抄底私募基金。
伯南克持续的低利率和量化宽松，给予了市场太大的获利空间，和巨大的安全边际。贷款利率3%多一点，出租收益5 -
12%不等。
2012年，美国房价涨了5.9%，但是美国房地产建筑商股价，几乎翻番。
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#1.2万美元买房出租#美国佛罗里达州一个14岁的小女孩，拿出自己平日捡破烂赚来的6000美元，再向做房地产中介的母亲借6000美元，买下了一套三卧室的房子出租。
http://t.cn/zWfUxio
。2009年，2010年，大量欧洲人，加拿大人到佛罗里达买房，那些曾经30万美元的海景房，跌到了7到12万美元。
这应该是真实的故事，2009年上半年，佛罗里达，拉斯维加斯有的差区的公寓房，买一幢30多套的，平均每套不到1万美元，月租500美元左右，当然还有管理费，但是净回报依旧是非常高的。
目前拉斯维加斯中等房价，还在900美元每平方米左右，低于1200美元左右的成本价（1200美元的成本价，已经比2006年年中低20%左右了，成本价是波动的，火热的时候成本价高，低迷的时候成本也低）。出租净收益率，普通市场上的房子，一般做到5%
- 6%，法拍喔一般还能做到8%以上的净回报（已经扣除房地产税，保险费，小区物业费，中介管理费等），，每年的中介管理费一般等于一个月房租。
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美国房地产信息提供商Zillow公司2013年1月22日发布报告称，2012年美国住房价值上升5.9%，创2006年以来的最大年度涨幅，几乎为历史平均水平的两倍。截至2012年第四季度，美国房价已经连续五个季度实现上涨。
美国全美地产经纪商协会（NAR）周二（1月22日）公布数据显示，2012年12月份该国成屋销售总量为年化494万户，低于预期的510万户，前值为504万户。数据显示，当月美国成屋销售环比下降1.0%，预期增1.1%，前值增5.9%。去年12月份全美待售成屋库存规模仅为182万户，为2001年以来最低值。2012年12月全美住房均价为18.08万美元，比2011年同期上涨11.5%。
旧闻： 2012-01-26
黑石新成立房地产基金
规模突破60亿美元
2012年1月25日下午消息，熟悉内部情况的消息人士本周二透露，美国私募基金巨头黑石集团新成立的一只房地产机会型基金已经筹集了超过60亿美元的资金，而这只基金的最终规模将达到其现有房地产基金110亿美元的规模。
房地产机会型基金所承担的风险在所有类别的房地产基金中所承担的风险最高，因此其潜在的回报率也是最高的。在目前的低息环境下，机会型投资所带来的收益率对于投资者而言具有很高的吸引力，但是，这对于黑石集团旗下基金并非必要的考虑因素。
对上述消息，黑石集团的一位新闻发言人尚未作出回应。
由于房地产市场持续低迷，许多机构投资者都未能实现预期的回报。在这种情况下，为新的房地产行业私募基金募集资金存在着一定的困难。因此，许多投资者都将有限的资金投资给了拥有优异业绩的基金管理公司，这其中就包括黑石集团。
本周一，房地产开发商RelatedCompanies表示，该公司已经完成了其首只问题房地产资产基金的资金募集工作，该基金最终的募集资金规模为8.25亿美元，较其原定目标高出了7500万美元。
以往的投资操作中，黑石集团旗下的房地产业务黑石房地产顾问公司（Blackstone Real Estate
Advisors）曾经募集机会型基金来收购陷入困境的房地产资产，其代表性交易就是在2007年收购Equity Office
Properties。
相关人士指出，正处于开发募集状态的黑石房地产合伙人（第七期）基金（Blackstone Real Estate Partners
VII）有望在2013年2月份完成募集。而黑石房地产合伙人（第六期）基金的绝大部分都被用于投资美国的商业地产，如商场所有者General
Growth Properties Inc及酒店所有者Extended Stay等。
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