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浅议三线城市房价的价值中枢
(2012-12-27 16:11:41)
标签：
房产 |
分类： 房地产大周期，3年小周期 |
浅议三线城市房价的价值中枢
海宁
2012.12.27
“非贸易品”
房地产行业和教师行业，都是“非贸易品”。也就是说，房子无法从一个地方运到另一个地方，教师也不会大规模从一个城市转移到另一个城市。教师工资基本代表了当地的经济发展水平和人们的收入水平。用教师工资去衡量房价，有一定参考价值。目前还没有发现比教师工资更好的，能代表当地收入水平的有效参照标准。
据网友反映：
宁波现在房价均价在1.4万左右，学区房及核心城区及居住率较高区域的新房则一般在2万左右。库存查过宁波住宅信息网，上面显示：全市：
可售套数:135190 可售面积:9346921。年销量：2 -
3百万平方米。（现有库存够卖3年，而且不许有新竣工的房子）
07年及09年销量比较高（全国都这样，2007，2009年房子销量远大于竣工量），2009年宁波市六区(海曙区、江东区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区)房屋销售面积为789.3万平方米，相比上年2008年440.7万平方米增长了79.1%。
宁波教师工资，中小学老师一般年收入在7—8万一年吧，好学校的老师应该会多些 加上公积金，估计会到10万每年。公积金一般有2—3万每年。
宁波房价实际已经回落了一些，原来一个楼盘最高1.8万，现在二手房卖出来的大概1.3—1.4万。但是核心区域和学区房等概念还是比较坚挺，基本没跌还略有上涨。
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