加载中…金砖四国之俄罗斯房价
(2012-05-29 22:18:02)
标签：
财经 |
分类： 房地产大周期，3年小周期 |
金砖四国之俄罗斯房价
文 / 海宁
2012.5.29
俄罗斯是世界原材料出口国，俄罗斯原油产量世界第一，原油出口量仅次于沙特。石油，天然气税收收入占俄罗斯政府收入的近50%。原油，天然气，木材，贵金
属，基本金属等原材料出口，占俄罗斯出口的80%左右。原材料价格贵，俄罗斯经济就好，原材料价格崩溃，则俄罗斯经济困难，财政困难，房地产困难。
2000 -
2007年，俄罗斯房价涨幅在290% - 590%之间，见下图， 一手房全国平均涨幅362%。期间俄罗斯货币卢布坚挺，对美元持续升值。
2008年下半年到2009年第一季度，原油等原材料大跌，俄罗斯房价下跌，但跌幅有限，此后俄罗斯房价缓慢复苏，但按美元计价并未涨回2008年年中的高峰（见下图）（而印度是2009-2010部分城市翻番）。
新世纪金砖四国“黄金十年”经济数据扫描：利率，汇率，通货膨胀
2011-12-31
俄罗斯各地区房价涨幅
Primary指新房，一手房；Secondary指二手房
俄罗斯房价名义上涨速度（红色）和通货膨胀调整后的上涨速度（蓝色）
2009年以来一直在跌，只是跌幅小
文 / 海宁
2011-12-31俄罗斯各地区房价涨幅
Primary指新房，一手房；Secondary指二手房
俄罗斯房价名义上涨速度（红色）和通货膨胀调整后的上涨速度（蓝色）
2009年以来一直在跌，只是跌幅小
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