一些欧洲国家，美国，日本的房地产历史走势图

简单说，只有德国，瑞士两个地方没有房地产泡沫。
很多人过于关注80年代末的日本的房地产泡沫，其实那个时候，欧洲，美国，日本的房地产，都是大涨的（连德国瑞士的都涨了）。

只是因为文化因素，日本人极度喜爱房地产，日本政府希望通过宽松的信贷政策减缓日元汇率大升的影响，结果日本的房地产和股市涨得最疯狂。这这是说明，你有什么样的货币政策，就会得到什么样的结果。是否有意志保证存款人的存款的购买力，没有任何经济学知识的普通人，都能看透。

因为受到90，91年房地产下跌的惊吓，欧美的房价，在经济恢复的94-98年，涨幅小于存款利率和人们的收入增长。













美国房租，已经超过了贷款月付（平均按10%首付，正规的30年期贷款）



















从黄金房产和股市的角度看美国经济的三个顶峰--1929，1969，1999年
1929年，美国汽车工业革命和一次大战后的繁荣的结束。
1969年，美国二战后近20年超级繁荣的结束。巴菲特唯一一次清盘自己的股票，返回给投资者，可能他认为所有的股票都已经高估。
1999年，可媲美铁路和公路科技革命的互联网泡沫的顶峰。