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从限购限贷、融资关闸、央行加息，再到“新国八条”、房产税出台，在一轮又一轮的“史上最严厉”调控政策中，房企资金融资的渠道似乎已经所剩无几。那些泡浸在宽松资金环境下的中小房企在面临突如其来的融资困境后，不知不觉亦成为大鱼眼中的食物。
最近，不时传出的房地产企业并购的消息也让一些中小型房企开始忧虑，如何才能让今年资金不再紧张，如何才能不被“吃到”，大型房企又该如何自救呢？

一场被称为“迟到的并购潮”正肆意在资金小、背景小的房地产企业群中蔓延开去。而那些在房地产市场摸爬打滚多年，在全国大小城市辐射的大型房企，已张开大嘴正准备捕食美味的“食物”。

房企并购高歌猛进
2011年1月，房企并购延续了去年的升温态势，并购数量和并购金额均保持在高位。Wind数据显示，2011年至今有超过30家房地产上市公司公布了对外投资及收购方案，涉及的交易金额接近300亿元。土地市场仍是开发商投入的重点，有近240亿元流入土地市场。在其余的股权收购中，以并购方式“曲线”拿地成为常态。
其实，自去年年底开始，房地产业已多次传出并购消息。去年11月，富力地产与合景泰富地产联合以3.535亿美元收购上海城投悦城置业有限公司70%股权。今年1月15日，恒大地产以16.6亿元的竞价获得深圳建设71%的股权。1月18日佳兆业集团控股有限公司宣布，拟以6.72亿元收购深圳科拓建筑旗下的浙江伍丰置业有限公司100%股权。
2月底，广州万科也发话表示，目前正在当地洽购多个地块，以扩大公司的项目来源。由于近期政策调控力度加大，各地的土地出让偏重保障房，商品房供地的影响受限，万科等知名企业在土地公开出让市场上难以得手，纷纷采取变通方式。专家认为，在多重政策的叠加效应下，今年并购将出现增长，房地产行业的集中度将不断提高。
“事实上，在空前严厉的楼市调控政策陆续出台后，房地产企业的融资渠道已变得越来越狭窄。信贷、IPO、发债、信托一概从严，现金回笼压力与日俱增。再加上连续性的加息和存款准备金率提高，令很多开发商的资金链极度收紧。”清科研究中心分析师徐卫卿说，资金实力薄弱的房地产公司濒临破产的边缘，将成为一些资本实力雄厚的房地产企业并购的对象。
自金融危机以来，一些中小企业原本或将面临资金枯竭危险，但是受到国家4万亿的信贷支持，他们并未出现批量死亡，于是大规模的并购情况在当时未能爆发。不过，市场普遍认为“已迟到一年”的并购潮将出现在2011年。

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