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“中国人来了！”从日韩，到美欧、澳大利亚，金融风暴后哀鸿一片的房地产市场，纷纷感受到了携款而来、直奔房市的中国买房客的冲击力。近期中国许多城市陆续出台了“限购令”，规定“每户家庭只能新购一套住房”。10月中旬起香港也暂停房地产投资移民，内地居民在港买房不再获绿卡。随着房产调控政策的出台，内地投资者遭遇了有钱不能花的郁闷，国内投资计划受到影响，许多富裕的内地买家开始积极寻找海外投资市场。中国人在海外购房虽然还没有像海外留学、海外就业那样成为一种“热潮”，但已经开始初现端倪。

“中国要买下整个日本”

10月3日，日本外相前原诚司在日本外务省的一次记者招待会上的一番话，引起了国内媒体和投资者的关注。前原指出对中国人和韩国人在日本各地购买不动产一事“有必要进行一些相关法律制度方面的探讨”。此话一出，外界纷纷猜测，日本政府对外国人在日购房的政策是否会有所调整，有可能要限制中国等外国资金购买日本房地产。

前原此番发言大抵是针对近几个月来各种名目有日本房产有关的中国旅游团、公务团正在频繁出入日本，大量购买日本房产的情况。

近几年，日本修改了相关法律政策，外国人在日本购房不再有任何限制，事先申请已变为事后报批也可以。只要有在留签证，有正常的纳税记录的人，都可以申请银行贷款买房。许多年收入在三四百万日元(约合二三十万元人民币)的华侨华人都成功贷款买房，成了在日固定资产持有人。

随着日本房地产市场的重新启动、各种购房商业贷款纷纷出笼、针对外国人购房的条件和手续不断宽松，专为外国人提供服务的房产中介应运而生，在日华侨华人的购房热潮也越发高涨。

今年7月起，日本政府大幅放宽中国大陆游客的观光签证，据估算，约有1600万个中国家庭具备申请资格，一些敏锐的投资者从中嗅到了日本房地产市场的投资机会。日本距离中国很近、稳定的高租金回报率、日本的房地产所有权持有者可永久拥有自己的物业，是国内投资者选择在日本置业的重要因素。

中国富人相中的都是东京的高价位地段，比如商业区新宿、使馆区麻布，这都是普通日本人不敢问津的地方。中国买家的豪掷千金一度让日本人咋舌惊叹，更有不少日本人惊叹：“中国要买下整个日本。”

国外市场难以承受之重

中国买家的涌入让一些国家的房地产市场感觉难以承受。

在加拿大这个收入、人口密度都明显低于美国的北美国家，房价却一路走高。今年3月大温哥华地区的一处房产甚至成了全北美房价最高的地区之一。在该国工资最低、失业率最高的大温哥华所在地卑诗省以及受金融危机重创的制造业基地安大略省大多伦多地区，楼市都是全国表现最好的。原因很简单，这些地方是新一代华人投资移民扎堆的地方。在去年底加拿大改革移民规则，鼓励投资移民后，许多中国新移民手握巨资，直扑楼市。在卑诗省素里地区，一位韩裔金牌经纪人去年创下卖房纪录，大多是从韩裔业主流入华裔手中，他说，“如果没有中国买家杀入接盘，很难说加拿大楼市会否步美国后尘”。然而，房价高企让当地人备感吃力。4月底，加拿大MoneySense杂志公布的一年一度“加拿大宜居城市”民调中，向来是冠军的温哥华跌至第29，稳居前列的多伦多跌到第85，“房价太贵”成了罪魁祸首。

在澳大利亚，总理陆克文已经发誓要限制外国人炒房。目前在澳海外留学生达43万人，其中中国留学生就占13万。自从澳政府去年3月取消了外国留学生只能购买价值30万澳元以下房子的限制后，留学生购房数量不断增加。而且，很多持一年签证的华人离开澳大利亚后，也没有将房子出售，而是等待升值，造成澳房源紧张。从去年4月到今年3月，澳大利亚房价上涨了20%，是2002年以来最大年增幅，这与大多数西方国家房价在谷底徘徊的局面完全相反。

为了调整房地产市场，澳政府于4月下旬收紧海外投资，规定持临时签证的外国居民需经审批方可买房，而且在离开澳大利亚时必须将房产出售。紧接着澳大利亚央行也在5月4日宣布了近8个月来的第六次加息，这个举措在某种程度上是冲着中国等海外买房客来的。

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