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过去半年来，香港房地产市场上升强劲，个别区域销售价格甚至有超过20%的增长。9月底《福布斯》发布的一份“亚洲最火热房地产市场”榜单显示，香港房地产市场的火热程度仅次于新加坡，位列亚洲区第二名，而内地、俄罗斯、日本等外地投资者的持续涌入是香港房地产市场火爆的主要原因之一。尤其内地自去年开始调控楼市，内地投资者在港购买豪宅持续升温，最近的“限购令”又带动了新的赴港投资热潮。香港“蜗居”买不起房，内地人却狂购“豪宅”， 这使得港岛内居民对移民者通过买楼投资移民推高房价颇有微辞，引发香港政府出台政策抑制房价上涨。

香港特区政府于10月13日颁布了新的“投资移民政策”，将投资移民入户门槛从650万港币调整升高至1000万港币，且房地产投资也自10月14日开始正式从投资移民计划的资产类别中被剔除。2003年香港推出投资移民计划至今，人民币对港元已持续升值约20%，而投资移民的门槛却一直维持在650万港元，此次上调至1000万港元，门槛一下子提高了53.8%。这么一来，想要投资移民香港的内地富豪们不仅要多花350万港元，还需额外付出一笔款项在港购买或租用物业，而且通过买房移民的通道已经关闭。

从客观上讲，香港新政的出台，对香港投资移民存在一定的影响。主要是两类人受影响：

第一类就是硬性投资额度没有1000万港元，达不到投资移民的条件的投资者，当然这只是极少的一部分。因为许多有意投资移民香港计划的人拥有千万资产实力的人还是占多数。那些从内地到香港投资的富豪，不仅资金实力雄厚，而且目前大部分已有香港身份证，利用房地产投资移民的主力已不再是内地富豪。再者，内地富豪投资香港楼市的目的也不再单纯是为了移民。倘若他们的确存在强烈的房产投资意愿，也是新政挡不住的，因为仅需增持1000万的香港股票，他们就可以轻松移民并且在此之后继续投资买楼。不过估计他们也需要有几个月的适应缓冲期。

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