今年春节以后，国内的房地产市场基本上没有火起来，虽然天气一天天热起来，房地产市场却是一天天的冷下去了。造成目前房地产状况的原因很多，既有行政的因素也有市场的因素，既有经济的因素也有政治的因素。但是，有一点是明确的，就是中国的房地产市场虽然全面遇冷，但是，真正的拐点还未出现。至于现在是否为购房的最佳时机，这应该是仁者见仁智者见智的问题吧！

总体来说，这次使得房地产市场全面降温的因素有以下几个方面：

第一，国家出台的限购限贷政策，使得房地产市场的投资资金大幅减少。任何国家和地区的房地产市场繁荣，主要的都是由于投资和投机的因素来推动的。如伦敦、纽约、迪拜等。

第二，十八大之后，国家的反腐力度增强，在很大程度上影响了公务员、事业单位以及国企职工这三类人群的购房行为，而这三类人在一二线城市，对于房屋的销售具有举足轻重的影响。

第三，金融机构取消了对于刚需购房者的利率优惠，并且相应地提高了贷款门槛，影响了刚需者和改善着购房的积极性。

第四，在调控政策的大背景之下，政府在房地产交易环节的各项税收大幅增加。使得购房者的经济负担大大增加。

第五，中国的经济已经进入了平台期，增长缓慢，造成了中小微企业的普遍效益下滑，经济增长乏力已经传递到了房地产市场。

如果房地产市场在今后的几个月里继续降温，地方政府在钱袋子趋紧的情况之下，各种救市的政策会逐渐出台，目前，这种苗头已经初显端倪。看来解铃还须系铃人。