从一般经济学的规律而言，房价与房租与经济状况成正相关的关系，经济增长必然会带动房价和房租增长，而经济下滑，房价和房租也会相应下滑。经济学家们对于这一点似乎没有什么不同的意见。但是，从中国6月份的数据看，这个规律似乎被打破了。全国二季度GDP同比增长7.6%，与1999年亚洲金融危机时的经济增长率处于同一水平。

    奇怪的是，在这种经济大背景的情况下，房地产行业并未受到重创。特别是执行限购政策最为严厉的北京市。房地产市场与北京的夏季高温一样，并没有出现房屋的降价大潮。就连通州、房山、大兴这样的远郊区，房价依然坚挺。根据北京市统计局发布的信息，北京6月份居住类价格同比上涨3.1%。其中，住房租金上涨4.1%。在北京，住房租金比新房和二手房的销售价格更能反映房地产市场的实际需求。我们可以大胆地推断，只要房租呈现上升的态势，房屋的价格就不会出现暴跌的情况。

    人们对于房价的上涨可以用投机来解释，但是，房租的上涨用投机来解释就无论如何说不通了。那么，北京的房租为何逆势上升呢？合理的解释不外乎以下几点：

    一是源源不断的外来人口进入北京，这些人中的一部分人原本是有能力购置住房的，但是，限购政策将其排除在外，不得不租房居住；其他的大部分人又不符合公租房的条件，无法享受公租房的政策，私人租赁市场是他们唯一的选择。

     二是由于实行限购政策，造成了出租房源的紧张，在中心区域，一房难求，房源供不应求，必然会导致房租上涨。

     三是政府建的公租房，位置偏，配套差，租赁手续复杂，租赁门槛高，房租也无明显的优势。因此对于私人租赁市场几乎不产生影响。

     四是城中村的改造，使得原来大量的城中村住户不得不搬到正规的小区租房居住，造成了房源的紧张。

     五是大量的高校毕业生留在北京就业，他们只能选择住房生活。

     温故知新，2011年北京房租上涨13%，2010年的涨幅为19%。尽管北京的房地产调控政策没有放松的迹象，但是，对于房租上涨，政府目前并没有什么良好的对策。