今年北京的端午节，人们除了去买粽子、吃粽子之外，最引人注目的就是一部分北京人利用3天的假期，匆匆忙忙地去看房、买房，对于中介公司和售楼处的工作人员而言，这个端午节过得实在太忙碌了。

    两会结束已经满3个月了，北京房价下降的说法变得有些渺茫起来，在6月8日，央行宣布下调银行存贷款利率以后，对于京城冷热不均的房地产市场而言，无疑是在春天里加了一把火，一些盼望房价下降的刚需者有些沉不住气了。四环路以内的一些二手老房，与两会之前相比较，根本就没有出现所谓的房价合理回归，大部分的房源都出现了较大的涨幅，这让许多购房者悔之晚矣。

    在限购、限贷的政策之下，京城目前出手购房的人几乎均为刚需人群。综合多家中介公司的信息来看，端午节看房的人主要是五类：

     第一类购房者是希望把自己的小房子换成大一点的房子，北京在上个世纪八、九十年代才，大量建造了许多面积在40---60平方米的住房，这类住房受当时生活水平的限制，厨卫设计已经不能满足现在的生活需要了。此类人属于改善型需求；

     第二类人是因为子女上学问题，为了子女能够进入好的学校，想把房子换成学区房，这一类人的需求比较难满足，因为学区房不但价格比非学区房要贵出数十万，而且一房难求，此类人可以归为教育型需求；

    第三类购房者多是在京城打拼多年的白领阶层，事业有成，这些年轻人多是独生子女，希望把在家乡年迈的父母接到京城同住养老，因此，需要把目前居住的房子换成大一点的房子，方便一家人的生活，此类人的需求可以算作是养老型需求；

    第四类购房者是准备年内结婚的情侣，在丈母娘的催促之下，许多家庭空间较小的男青年不得不购置婚房，这些年来，面房价不断上涨的压力，许多人已经改变了结婚必须买新房的传统观念，越来越多地购买四环路之内的小户型二手房，此类人属于结婚型需求；

    第五类购房者是因为工作的关系，由于北京的交通拥堵给上班族带来的困难，许多人希望把房子换到离工作地点较近的区域，此类购房者属于工作型需求。

    以上这五类人是目前京城购房族的主力人群。由于人们普遍认为今年北京不会再出台新的房地产调控政策，在房租暴涨和房价坚挺的情况之下，房主的信心普遍增强，大幅降价求售的现象几乎绝迹。

    今年下半年，下调存款准备金率甚至降低存贷款利率的可能性非常大，因此，房地产升温的可能性也会越来越大。