房地产的可持续发展问题对于世界各国而言都是一个重大的课题，无论是欧美的国家还是中国的港澳台地区，都没有一个成功的范例。尽管港澳台地区与大陆是不同的社会制度，但是，在房地产方面却都面临相同的困境。

    中国大陆方面在制定房改政策时，最大的失误有两个，一是把城镇职工住房一卖了之；二是对于土地实行招拍挂制度。因此，随之而来的是城市建设和房地产发展中出现了一系列的问题，这些问题给中国的房地产市场的健康发展带来了一些列的问题，其中，以下几个问题是最引人注意的。

    1、房价过快上涨。中国的房价并不是按照商业周期的自然规律上涨的，而是政府通过各种手段，强行推高房价的，因为推高房价是增加GDP和地方财政最便捷的方法。房价越高，政府获利越大。卖地收入是地方政府维持三公消费和公务员工资及福利的主要财务渠道。因此，地方政府力挺房价也就不足为奇了。在房地产市场中，地方政府充当了土地投机者、拆迁执行者、税收获利者多重角色。

    2、城市交通拥堵。地方政府和开发商为了获取暴利，在城市建设过多的高层建筑，使得人口集中度过于密集。在一二线城市中，交通拥堵问题已经成为了一个老大难的问题。已经严重地限制了城市的健康发展，中国一线城市的拥堵状况远远超过了美国纽约和洛杉矶这样的全球最拥堵的城市。目前，地方政府解决拥堵的的措施并没有取得实质性的效果，无论是上海的机动车牌照的拍卖还是北京的限行政策，都没有解决越来越严重的拥堵问题。整个城市交通瘫痪状态时有发生。迄今为止，地方政府除了发展轨道交通之外，尚没有完整的措施出台。

    3、农民被城市化。中国的城市化的进程在政府的大力推动下变得越来越快，地方政府为了获取土地差价，牟取暴利。大量的失地农民被迫进入城市，这些农民进入城市之后，并没有获得在城市谋生的手段和技能，在社会保障和其它方面与城镇职工有着显著的差异，使得这些人成为城市居民之后并没有提高自身的经济地位和改善家庭的经济状况，反而，大多数人沦落为城市的弱势群体。

    4、以商业为中心布局城市。西方城市发展的经验是以解决居民居住为中心来规划和建设城市的。而中国恰恰相反，是以商业和工业建设为中心来规划城市的发展。使得城市的发展出现本末倒置的情况。中国的城市不顾实际情况，纷纷大搞CBD、大搞总部基地、大搞金融街、大建开发区、大建高新区之类的，而其中并没有几个获得成功，反而给城市的宜居功能带来损害。

    5、房地产政策多变。在中国居民住宅商品化的短短十多年里，中国的房地产政策在不停地变化，这些多变的政策，使得房地产市场像做了过上车一样，大起大落，这些短视的房地产政策对于城市的可持续性发展绝不会是一个福音。

    简单地说，中国的房地产市场正在复制西方国家城市发展中的一切缺点。中国城市居民正在遭受到城市的水危机、交通危机、食品危机、通胀危机、教育危机的多重困扰。城市的可持续发展可谓困难重重，不知路在何方！