6月8日央行开始宣布降息，这个消息出乎许多分析家的意外，因为大多数的分析机构和人士都认为，尽管中国的经济已经开始减速，但是央行最有可能动用的手段就是再次降低存款准备金率，而不大可能采用直接降息的办法来刺激经济。分析家们是从纯经济的角度来看问题，如果把政治的因素考虑在内，央行降低利息的行为就一点不足为怪了，因为中国的央行仅是国务院下面的一个金融机构而已，并不具有独立行使货币政策的权力，在这一点上与美联储是完全不同的。

    在十八大召开之前，没有任何领导人会任凭经济下滑，保持经济稳定增长是重中之重，经济下滑必然会带来失业潮，引发社会问题，控制房价与稳定经济增长，孰轻孰重，不言而喻。

    中国的房地产调控政策的组合拳打了已有两年半了，调控并没有出现预期的效果，房价从根本上来看，并没有出现所谓的合理回归。房地产市场的回弹是不可避免的，据估算，房地产业的产值约占中国GDP的13%。如果把和房地产业密切相关的行业的GDP合在一起计算的话，几乎可以肯定的是这些行业的GDP会占到中国GDP的30%以上，因此，长期压制房地产业是一种经济上的自杀行为，一些地方政府为了挽救地方上下滑的经济，采取“抢跑”措施，悄悄地放松中央政府实施的调控政策。

    从国外的经验来看，房地产如果陷入衰退，一般的周期大约需要两三年甚至更长的时间，房地产市场才会复苏。这是在自然规律的状态下的时间周期。中国的这次房地产衰退是由于国家采用行政手段促成的，因此，不能用一般的经济规律和房地产周期来分析。如果国家的经济政策发生变化，房地产市场将会是最敏感的行业。一般的房地产触底的时间周期都比较长，可以用“U”来表示，而中国的房地产触底的时间较短，不会出现“U”字型，而只会出现“V”字型，购房的良机稍纵即逝。

    尽管官方的有关部门和媒体一再给社会吃定心丸，但是，房地产升温已是不争的事实。数据显示：5月份北京全市新建商品住宅网签量为10502套，与去年同期相比大幅上涨了43%。成交总面积比4月份上涨了35.9%，达到118万平方米，其它一线城市的情况也大抵如此。

    由于对于任何家庭来说，购房都是一笔很大的支出，人们都希望能在房价最低的时候买到合适的房子，以节省巨额资金，这个时机的准确把握是十分困难的，持币待购是很多人目前的心态。从今年的情况看，房地产调控不会再出现新政了，各地实质上放松调控的举措不断。下半年的金融政策将会比上半年更宽松，开放商们经过两年多的调整，财务压力也有所减轻，相比其它行业而言，房地产开发商的日子依然过得不错，幻想开发商大规模抛盘贱卖的相法显然与现实情况不符。在此次降息的数天内，一些地方已经出现了久违的购房潮。这说明房价将会再次进入上行的通道。