近来，关于房价下降的传闻不绝于耳，似乎中国的房价已经开始下降了，官方的某些人也在谈论调控的效果了。还有两个多月2011年就要结束了，那么，在年底之前，各地会出现大规模的房屋降价潮吗？如果不能出现，理由又是什么呢？房价的拐点真的会顺从政府的意志如期到来吗？尽管我本人也希望一线城市的房价能回到非典之前的水平，但是，我的理智告诉我，这几乎是一件不可能的事了。情况真的如此悲观吗？答案毫无疑问是肯定的。

     构成房价的最主要的是三方面的因素：地价、税费和开发成本及利润。就中国目前的情况看，土地出让金是地方政府的命根子，在这次调控之中，中央并没有要求地方政府降地价，地方政府也不可能主动地降地价。2010年是调控政策的第一年，全国土地出让金就达到创纪录的2.9万亿，是历史的最高纪录。关于房地产的税费方面，涉税项目之多，几乎无人能说得清楚，但是，有一点是明确的，中国与房地产有关的税费之多、之高，在全世界是绝无仅有的。中国的房地产开发商，就国企而言，就好像是政府的儿子一样，几乎无人去碰，那些民企和外企的开发商就好像是政府的女婿一样，也是颐指气使。中国房地产开发的暴利也是公开的秘密。

    在本轮的调控中，政府的如意算盘是压开发商降价，以达到平息民怨的目的。但是，在涉及政府的利益方面，政府并不想让利于民。因此，今年各地的地价并没有出现下降。各地土地出让金减少是由于土地出让数量减少所致。

    倘若要使房价出现真正意义上的下降，势必首先要降地价。从国外的经验看，如果房价下降，地价势必要下降，如果地价不降，所谓的房价下降也是局部的和短暂的。一个房地产开发项目，短则两三年，长则四五年或更长的时间。如果是2010年拿地的开发商，他们的开发项目至少要到明后年才能陆续开盘，开发商高价拿地，那么他们岂肯降价销售呢？目前少数楼盘的所谓降价，无非是开发商的营销策略而已。至于，个别开发商退出房地产领域或者有极少数的开发商破产之类的事情，也是商场的正常现象。即使在房地产火红一片的时期，同样有开发商退出和破产，实在不必大惊小怪。

    观察房价就需要透过现象看本质，房价下降的关键是地价下调，如果地价不降，房价下降也许就会沦为一句空话。