中国目前的房地产市场，如果简单的分一下类，便于大家思考。我想可以大体上分为四类：一类是商业地产；第二类就是商品房；第三类就是保障性住房；还有一类没有正式户口的所谓小产权房。在前三类之中，又可以分为若干亚类。

    在这四类之中，最牵动各方面神经的就是商品房，因为商品房与城镇居民的切身利益密切相关，从去年开始的房地产调控，控制的重点就是一二线城市的商品房房价。但是，正是因为这次调控，使得商业地产的泡沫越吹越大。我们的政府部门、媒体、经济学家以及投资者和老百姓，对于商业地产的泡沫缺乏清醒的认识。可以说，中国的房地产行业的最大泡沫是存在于商业地产之中；中国房地产的质量问题最集中的就是存在于保障房之中；中国房地产的最大的资源浪费就是大量建设的小产权房。

    由于住宅限购,全国主要城市商业物业散售市场空前活跃,据一家知名的国际房地产咨询公司数据显示,今年前九个月,北京商业地产市场(包括写字楼、零售、酒店、服务式公寓、综合体、工业物业)整栋交易总额接近20亿美元,上海同期投资交易总额则超过40亿美元.

    近来看到一篇报道，哈尔滨一家四星级酒店闲置8年，损失数亿元。报道说，38层的荣府大厦是哈尔滨松花江畔的地标性建筑，该大厦建筑面积大3.7万平方米，曾是哈尔滨著名四星级酒店的荣府康年酒店就坐落于此。这座归中国工商银行黑龙江分行所有的大厦，除了留下10层楼办公之外，其它楼层自2003年以来一直闲置，造成数亿元的损失。像这种情况只是一个典型的例子而已。

    地方政府一直热衷于开发商业地产，因为开发商业地产，既有很好的土地收益，也有很好的政绩炫耀。媒体比较关心住宅的空置率，关于商业地产的空置率和使用率，估计是没有什么准确的数字了。

    地方政府和开放商为了避开调控政策，同时又能获取土地收益和开发利润，商业地产的供求关系已经是供大于求，如果说中国房地产市场有泡沫的话，那么毫无疑问就是商业地产。商业地产已经是危机四伏，投资者宜小心为好。调控政策没有包括商业地产在内，不能不说是一个遗憾，恶果已经显现出来了。