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中国房地产正深陷“劳伦斯魔咒”

(2011-09-22 07:55:06)
标签:

劳伦斯

中国

摩天大楼

克莱斯勒大厦

纽约帝国大厦

分类: 地产评论

     高层建筑是人类智慧的结晶,也是科技发展和国家实力的象征,在过去的100多年里,还没有人把高层建筑和经济危机联系在一起。高层建筑往往预示着麻烦。经济学家安德鲁.劳伦斯12年前创造出了“摩天大楼指数”,也被人们戏称为“劳伦斯魔咒”,劳伦斯将世界上那些最高的摩天大楼的建设与始于1873年的多场经济危机相联系。

     虽然这位经济学家是抱着调侃的态度,但巧合之处让很多人惊讶不已。纽约帝国大厦和克莱斯勒大厦揭开了20世纪30年代大萧条的序幕;纽约世贸双塔成为了1973年石油危机的前奏;马来西亚吉隆坡的国营石油公司双子塔建成之后,也发生了1997年亚洲金融危机。最近一次,则是高828米、共162层的世界第一高楼哈利法塔。这座高楼于2009年未完工时,正赶上迪拜债务危机。

     中国各地正在进行着热火朝天高楼竞赛。在世界十大高楼中,中国已经占据四席,而且还正在深圳、上海和武汉建设3座高楼。在未来5年内,中国平均每3天就会有一座摩天大楼建成。中国目前的数量已经与美国相当。

     英国巴克莱资本公司一份研究报告指出,过去140年来的摩天大楼热是危机迫近的准确指针。建设世界最高建筑的热潮与经济危机之间不健康的关系很可能影响中国。摩天大楼建筑热是超额信贷的征兆。从历史上看,在信贷放宽、土地价格上涨和过度乐观的时候,不时会出现摩天大楼建设热,但往往大楼完工时,经济已陷入衰退。目前全世界在建的124座摩天大楼中,53%位于中国。中国已经准备好使这一比例将增加至87%。在中国,约80%的新大楼在原理珠三角和长三角等发达的城市拔地而起,巴克莱资本公司称之为“建筑泡沫扩大的迹象”。

     劳伦斯对中国能否打破这一魔咒并不乐观,虽然中国并不追求第一头衔,但他认为摩天大楼扎堆会让投资者不安。他说:“虽然建成世界最高建筑可能象征着经济发展的程度,也表明某国自视甚高,但摩天大楼建设在地理上的集中往往是经济过热的表现。”他还说:“过于乐观的开发商,建设标志性建筑的政治愿望,以及非常乐于把钱借出去的银行。中国不会打破这一趋势。”

     对于劳伦斯魔咒,中国的各地政府官员和开发商们似乎并不为其的预言所打动,330米高的国贸三期在成为北京最高建筑不到一年,其首都第一高楼的地位已经开始动摇。一座被称为中国尊的新摩天大楼将于2011年9月19日开工,这座酒器形状的建筑预定于5年后完工,将高达500多米。

     上海中心大厦,位于浦东的陆家嘴功能区,占地3万多平方米,所处地块东至东泰路,南依银城南路,北靠花园石桥路,西临银城中路。其建筑设计方案由美国Gensler建筑设计事务所完成,主体建筑结构高度为580米,总高度632米。 “上海中心”总投入将达148亿元,预计在2012年结构封顶且部分投入运营,2014年竣工交付使用。“上海中心”一旦建成后,将与金茂大厦、环球金融中心等组成超高层建筑群,将比中国台北101大厦(508米)高出整整72米。

     作为一线城市的深圳自然也不甘落后,也在规划建设一座超高层的深圳平安国际金融大厦,这座大厦建筑高度目前在国内居于第一,建筑基底面积:12305.63㎡。 塔顶高度:646米。 主体高度:588米。 建筑层数:地上115层,地下5层。

     如果我们大胆预测一下,这三个中国一线城市是否会被劳伦斯魔咒套住,答案也许是肯定的。在2014年,这三座城市无疑都会在经济上遇到麻烦。为什么中国也难逃劳伦斯魔咒呢?这是一个值得引起人们思考的问题。

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