本轮调控政策如果从去年的4月份算起，至今快到一年半了。调控是一种短期见效的政府行为，难以长期坚持，就如同人得了传染病，为了消灭细菌，必须吃抗菌素一样，但是，抗菌素不能长期吃，如果长期服用，必然会弊大于利。同样的道理，调控政策如果长期实施，给社会和经济带来的负面作用一定会大于正面作用。

     本轮房地产调控政府的调控力度前所未有，从行政和金融两方面一起下手，力图逼迫开发商大幅降价让利，以遏制过快上涨的房价，部分老百姓和媒体对于本轮调控的效果也抱有很高的期待。不过，这种期待很快就会落空。

     从今年一月国八条出台之后，一二线城市的房地产市场进入了观望期，成交量大幅下滑，待售房屋库存量大幅增加，可是，开发商的大幅降价促销行为却不多见。三四线城市却由于部分一二线城市的限购政策而大大受益，房价出现了快速的攀升。从目前的情况来分析，房地产市场的泡沫基本上已被压缩干净，一二线城市的房价已经见底，今年年底之前，国家不会再出台新的房地产调控政策。理由大约有如下几点：

    第一点，国际上的经济形势正在恶化，欧美两地的经济前景黯淡，失业率居高不下，进口需求减少。因此，对于以出口来拉动经济的中国来说影响极大。另外，欧美的政客，为了给糟糕的经济状况寻找借口，中国就会成为这些政客们施压的对象，他们会千方百计的寻找机会来限制中国的商品的进口，同时，也会强压人民币的进一步升值，这些做法，都会削弱中国的经济。事实上，中国目前所面临的外部经济状况，比美国2008年金融危机时更加严峻。鉴于这种情况，国家对于出台任何会导致经济减速的政策都会更为谨慎，不会自己再给国内的经济泼冷水。

    第二点，本轮房地产调控，国家虽然出台了多项看似严厉的政策，但是，在执行的力度方面却是不尽人意。任何一项政策必须要靠地方政府来贯彻执行，如果地方政府认识不到位，中央政府的政策目标都会事实上落空。就房地产调控这件事而言，本质上来说，是中央政府请客，地方政府买单，对于地方政府因此所带来的经济损失，中央政府没有任何表示。在此情况之下，各地的保障性住房建设问题频出，有意思的是，保障房建设只将开工率，不讲完工率和入住率，2011年，保障性住房大量入市的局面没有出现，反而造成了一二线城市租金大幅上涨和租房困难的现象。如果保障性住房不能满足人们的住房需求的话，商品房的降价销售就会沦为空谈。

    第三点，由于今年国内的通胀问题严重，央行又坚持负利率的货币政策，老百姓的存款贬值加速，而国内的股市又一熊不起，难见回暖的迹象，加上国内民间资本的投资渠道不畅，购房保值已成为许多人的共识，由于实行限购政策只局限于少数若干个一二线城市，结果，大量的购房资金涌入了重点城市周围的卫星城，大大地抬高了这些三四线城市的房价。

      国外的分析认为，中国房地产市场的基础比看空中国的人所认为的药牢固的多。事实上，目前的房地产市场与年初相比较为健康。一家国外金融研究服务公司的研究表明，中国城市每年吸收大约2000万新增人口，导致目前大约缺少7500万套房屋。

    综上所述，我们可以得出初步的结论，一是房价已经见底，不必期待进一步的大幅降价；第二，在年底之前，国家不会再出台房地产新政；第三，即使年底之前，央行再次加息，也不是针对房地产调控而来，对于房价影响有限。