调控政策已经过去半年多了，当初许多人所期待的立竿见影的效果没有出现，与调控者的设想恰恰相反，大城市的房价没有压下去，小城市的房价反而涨起来了。环一线城市周围的中小城市的房价暴涨将逐渐演变成新的问题，限购政策延伸到一些中小城市的说法不胫而走。

    从上半年的情形看，对于一二线城市的房地产市场而言，是一个挤水分和去泡沫化的过程。政府采取的手段是两面包抄的手法，一方面是限购和限贷，其目的是减少需求;另一方面是大力建设保障性住房。前者效果显著，后者乱象丛生。政府对于压需求是有办法的，但是，对于增供给，却显得力不从心，为了某些人的面子，只好反复强调开工率，至于何时完工，就不再提及。从一线城市看，房屋的总供给量并没有显著的扩大，市场上的需求减少只是一个假象。

    综合各方面的信息来看，今年的年底之前，仍然是一个购房的最佳时间段。由于市场普遍存在着浓厚的观望气氛，房价相对比较稳定。因此，对于刚需者而言，是近十年来难得碰到的好时机。

    中国的通货膨胀问题，政府现在调控的手段有限，为了应付捉襟见肘的财政局面，增加货币供应量是不可避免的，国际金价已经接近每盎司2000美元，这表明，各国的货币都在加速贬值，在这种情况之下，房价调控的效果很差，在人们对于房价下调的心理预期没有实现之后，新一轮的房价上涨将会不可避免，机不可失，时不再来。