房地产调控从去年4月份算起，至今已经一年有余了，调控政策之广，参与部门之多，调控力度之大，不仅在中国的房地产发展史上闻所未闻，就是在世界范围内，恐怕也绝无仅有。特别是今年1月份出台的“国八条”，更是凸显了政府调控房价的决心。那么，调控的效果如何呢？如何评价政府的调控政策呢？政府部门的行事风格仍然沿袭过去的老传统，每次都在自我表扬或者通过官方学者来拍马屁。但是，从目前的情况看，官方部门的自我表扬的习惯还没改掉，然而，官方媒体的赞扬之声并不多，民间的质疑之声不断，调控政策并没有取得预期的效果，反而，由于调控政策，给社会和经济带来了很多不必要的麻烦。试举一些观点如下：

     第一，房价调控从全国范围来看，房价依然坚挺，无论是一二线城市还是三四线城市，房价都没有呈现大幅下降，人们没有看到房价泡沫的破裂，也没有看到房价的拐点出现，就连那些看空派也很少发表看空的言论了。尽管房价没有出现实质性的降价，可是，房租却出现了实质的大幅上涨。虽然，官方部门和学者极力否认房租上涨与调控没有联系，不过，这种说法却难以得到普遍的认同。由于房租的大幅上涨，群租现象愈演愈烈，政府似乎也无可奈。禁止群租的政策成为了一纸空文。

     第二，各地的土地违法案件屡禁不止，地方政府的圈地运动一浪高过一浪。而且，土地的违法案件都是在地方政府的主导或支持下进行的。土地违法案件遍地开花，特别是在三四线城市，土地违发案件已经从城市向农村延伸。尽管现在的科技手段十分发达，土地可以采用卫星监控，但这一切似乎都形同虚设，土地案件的曝光都是老百姓多次上访，媒体曝光之后，政府才出面进行处理，处理的办法往往是大事化小，小事化了，难以服众。

     第三，老百姓寄予无限希望的保障房建设，进展的情况人们并不清楚，中央政府也下拨了一点补助资金，可是，地方政府的配套资金却难以落实。更有甚者，采取欺骗手段骗取中央的保障房建设补助资金。有的地方利用建保障房的名义，给公务员、事业单位和国企职工建房。保障房建设的质量问题被屡屡曝光，使保障房建设成为腐败的黑洞。

    总而言之，房地产调控正在考验政府的执政能力，危机与挑战并存，如何取信于民，到了政府该认真思考的时候了。