中国人民大学经济研究所在2010年11月20日发布了一份名为《中国宏观经济分析与预测报告》。在这份报告中，研究者称，2011年上半年房地产价格将出现接近20%的下滑。20%降价预测的依据是，房地产新政持续甚至加码；货币政策调整；房地产增速下滑；房地产企业出现抛售压力。报告并且预测，2011年3月份左右住宅供给将大幅放量，改变目前房地产供应偏紧的局面，2011年3—4月是房地产市场进行调整的时点。 

    最近，国家统计局发布了2011年一季度的经济数据，有关于房地产的各项数据表明，今年3月份住宅供应大幅放量的说法是完全错误的，人民大学的专家们预测的3--4月份是房地产市场的调整的时点也没有出现。曾经引起全国人民广泛关注的房地产价格将出现20%的下滑的预言现在可以正式宣布破产了。不过，在这份报告中，也有正确之处，那就是今年国务院出台了“国八条”，房地产新政的力度加强了。

   《中国宏观经济分析与预测报告》出自名家之手，而且又在北京举行发布会，对于中国的房地产行业的影响是巨大的，很多购房者非常相信专家对于房价与房地产趋势的解读。同时，这份报告经过国内各种媒体的宣传，已经成为老百姓判断房价的一个依据。但是，不幸的是，这份报告关于房价的预测基本上是错误的，其危害是既误导了舆论，也误导了刚需的购房者，以北京为例，假如一个购房者认为2011年3月份房价会大跌20%而推迟购房半年的话，他就会为此至少多付出10%以上的涨价，换句话说，也就是需要多付出数十万元人民币，这是多么大的经济代价!

    我去年11月写了一篇题为《荒谬的房价预测》一文，对《中国宏观经济分析与预测报告》中关于房价下跌20%的预测提出了质疑，当时，同意我的见解的人不多，反对的人不少。但是，如果我们能够清醒的了解中国的宏观经济形势，就不会相信今年上半年房价下跌20%这种耸人听闻的言论了，不管它出自谁的嘴巴。