岁末年首，人们关于明年房价的走势又开始议论纷纷，明年的经济形势如何？房价是上涨还是下跌？有改善住房需求的人，是应该出手买房抑或是等等看，许多的专家学者们有开始提出各自的看法，莫衷一是，由于购房资金占家庭财富的比例巨大，对于一般家庭而言，慎之又慎，都不想在购房上损失财富，希望能够找到购房的恰当时机。但是，房市与股市相同，就是较难预测最低的价位出现的时间点，如果能够准确预测的话，恐怕人人都变成了李嘉诚或者巴菲特了。

近来，有一些学者认为明年房价会下跌，他们的论据概括起来有以下几点：第一，中央明年不会放松房地产的调控政策，甚至有可能出台新的房地产调控政策，对房价有严厉的压制作用；第二，明年宏观层面的货币政策开始逐步转向稳健，将进一步收紧市场流动性，开发商的资金链会出现紧张，降价销售成为不二的选择；第三，房地产泡沫严重，房地产总市值占GDP3倍左右，相对于美国、日本的房地产泡沫时期都高。因此，国内的房地产泡沫会破灭，房价会如期下跌。这些人所说的事实是正确的，但据此得出的结论却是错误的，对于刚性需求的人们可能会是一种误导，丧失购房的良机。

我个人判断，明年对于刚性需求的人们，选择购房是一个恰当的时机。在过去的十年中，有两次较好的购房时期，一是非典之后；二是次贷危机期间。遗憾的是，有一些购房刚性需求的人们错过了。那么，为什么明年是一个购房的较好的时间点呢？主要的依据是：第一，明年的CPI不会低于4%这个国家确定的目标，央行有可能上调存贷款利率，幅度不会太大，避免增加企业负担，全年仍然会维持负利率状态；第二，明年房价仍然会延续今年的上涨势头，全年的全国房价平均涨幅不会低于5%；第三，新拆迁条例有望明年出台，很可能明年上半年就会颁布，新拆迁条例颁布后，对于被拆迁者利益的维护有所加强，拆迁补偿会提高，土地的价格会上涨，开发商获得土地的周期会延长，这些因素都会进一步推高房价；第四，由于明年房地产市场仍然存在者诸多的不确定的因素，许多购房者仍在观望，就全国而言，价格不会出现暴涨局面；第五，中国的房地产市场不存在着将要破裂的房地产泡沫，观察泡沫，不仅要看价格，更主要的是要看交易频率，交易频率越高，泡沫越大，中国的房地产的交易频率在世界上仍然是比较低的。担心房地产泡沫实属杞人忧天。

如果属于刚性需求的人们，购房还是早比晚好，观望会坐失良机。举一个例子，有一个北京的朋友，十年前房屋拆迁，得一笔补偿款，当时，可以在三环附近购买三套两居室的房屋，女主人始终认为房价会下跌，所以，全家选择了租房生活，这笔钱在如今的北京三环连一套两居室都买不到了。他们终于决定要买房了，结果钱不够了，这简直是一个悲剧。至于投机炒房者就另当别论了。