房产泡沫论近几年来一直是人们街头巷尾,茶余饭后热议的话题.但是,什么是房价泡沫,它的准确的定义是什么?是如何计算出来的,没有媒体与专家能够说清楚.现在终于有人能够来创建房价泡沫的计算公式并且给这个大众词汇来下经济学上的定义了.这似乎是一件天大的好事,不过,一个人倘若生病之后,请来治病的不是良医而是巫医,那么此病非但不能治好,还有生命之虞.

2010年12月8日.中国社科院财政与贸易经济研究所和社科文献出版社推出了<中国住房发展报告(2010--2011)>,又被称为<住房绿皮书>.在这本书中,首次在国内推出了住房价格泡沫指数.这个指数是通过一定的计算程序得来的.计算房价泡沫指数有两个关键:一是实际价格,二是基准价格.据介绍,基准价格并非统计部门的统计数据,而是参考多项其他数据的结果.那么,都参考那些数据呢?这些参数包括:2009年家庭人均可支配收入、客运量、货运量、地方财政预算内支出、固定资产投资总额、城乡居民储蓄年末余额、社会商品零售总额、货物进出口量、年末实用公共（汽）电车营运量数、普通高校在校学生数、执业（助理）医师人数等11项指标。

根据上述的方法，《住房绿皮书》通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段（城市一般地段）普通住宅集中成交价的对比发现，全国35个大中城市二类地段普通住宅商品房平均房价泡沫为29.5%，泡沫指数最高的七个城市分别是：福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄。这些城市的泡沫成分占实际价格的比例在50%以上。

这份报告关于房价泡沫的论述，荒唐之处主要有三点：第一，他们的抽样方法不符合统计学的基本原理。统计学的研究是分层随机抽样，具体的说，评价一个城市的房价情况，各种地段都要研究，同一地段的各种类型的房屋都要研究，既要有新建住宅价格也要有二手房的价格，这样才能够得出一个比较全面的结果；第二，他们把不同时间的数据放在一个公式里计算，他们在计算基准价格是的参数选的是2009年的数据，而实际价格却采用2010年9月的数据，然后放在一个公式里计算，这是典型的现代版的关公战秦琼，违反了一般的数学与统计学的常识，得出的结果既不属于2009年，也不属于2010年，毫无意义；第三，基准价格的参数内容与房价根本就是风马牛不相及，十分不科学。

房价泡沫如果作为作为新闻语言或老百姓的大众化语言来形容房价，无疑是很生动，很形象，很幽默的语言表达形式。但是，把它作为经济学的概念来研究房价，应该是十分慎重的，也应该是科学的。在国际上的经济学的经典教科书里也没有这样的表述和计算公式，因此，更要慎重，在方法、内容、结果上要经得起质疑。做学问千万不要哗众取宠。