经过一年内的国家有关部门的连续调控，中国房地产市场的不确定因素骤然增多，有多套房者忐忑不安，欲购房者则持币观望举棋不定，考验人们智慧和经济头脑的时刻来临了，这是一场赌博，将成为决定家庭经济走向的博弈。中国部分房价过热的城市房价真的会降下来吗？这又是一个引起全民关注的有争议的话题。购房者如何让自己的头脑冷静下来，客观地、科学地研究中国的房地产形势，做出正确的判断。

近日，社科院又抛出了一份所谓的研究报告，预测中国的房价会下跌20%。社科院的专家们在预测中国的房价方面，实在是缺乏学术水准，简直有点信口雌黄。这些年来，他们的关于房价方面的预测，每次都被冷酷的现实击穿，颜面扫地。关于降价的言论固然会得到政府的肯定和善良的民众的青睐。但是，头顶权威桂冠的政府学者们的错误的言论制造出的骗局远远比社会上的骗子们造成的危害还要大上无数倍。原本当初可以买得起房子的人们几年后发现，房价上涨了，手中的货币却贬值了。医院的医生们如果给病人下错了诊断，开错了药，那是要负法律责任的，对病人要给予赔偿的。那么，这些专家们做了错误的判断，是不是也应该给人民道歉，求得人民的谅解。

我们讨论房价问题，首先要搞清住房的经济学上的概念，在经济学上，住房不是简单的人们遮风避雨、生活居住、繁衍后代的场所。住房是一项提供服务的资产，是人们在经济中积累财富的主要工具。从这个意义上说，人们是不会允许房价持续下跌的，房价下跌就意味着经济衰退，根据国际货币基金组织专家的一份研究结果表明，平均而言，房价下跌10%导致一年后实际GDP约下降2%、消费下降2.5%及住房投资下降15%。国际货币基金组织说：“在很多经济体，私人消费增长与房价升值在过去十年里紧密联系在一起，现在房价下跌则压低消费增长。一些经济体显示了宏观经济对房价大的响应”。

我們还可以用房价、租金、收入和通胀之间的长期关系来衡量可能的下降程度以及增长的幅度。如果一个地区租金、收入持续增加，尽管有政策的调控，房价也不会出现真正意义上的下跌，加上通货膨胀的因素，房价长期上涨是任何人都无法改变的趋势。这是由经济规律决定的，不以人们的意志所转移。

此外，在考虑中国房价的时候，有两个因素不同于欧、美、日等西方国家，一个是中国的人口的增长率远远高于西方国家；第二个因素是中国正处于城镇化过程之中，而西方国家早已完成了这个阶段；第三个因素是是由于户籍制度和土地性质的限制，使得人口只能单向流动，即只有农村人口能够向城镇流动，城镇人口不能向农村流动，使得中国的房地产呈现出世界独有的二元化市场，上述的三个因素是我们研究房价问题时必须要考虑的因素。

我们再来看看美国的情况，一项研究数据表明，美国的房价从1984年到2008年的次贷危机爆发前的二十多年里，居民房产上涨了3倍，商业房产上涨了1.5倍。在这二十多年中，美国的房地产经历了1987—1992年的市场萧条，在萧条期间，美国的房价下跌了27%，长达五年的萧条过去之后，美国的房价止跌反弹，依旧上涨，尽管遭遇了次贷危机，美国的房价也没有跌回到1987年的水平。

中国的房价经过连续调控之后，必将由不合理的暴涨进入到平缓的增长期，这种房价的增长幅度将与国内的通货膨胀密切相关。局部的、个别的房产项目的价格下降会为购房者提供机会，但是改变不了趋势。