加载中…物业税是给房价降温的最后一滴水吗？
(2010-08-16 14:41:02)
标签：
物业税房价降温杂谈 |
分类： 地产评论 |
随着房价的升温，民怨的沸腾，政府不断地出台一些新的政策，试图调控越来越高的房价。这些措施实施后，对上涨的房价，确实有抑制的作用。但是，这个降温的作用却不会持久，显然是治标没治本。面对这些政策和措施的失灵，越来越多的学者们，开始讨论征收物业税，这种呼声越来越高。很多学者信誓旦旦，认为一旦开始征收物业税，高企的房价马上就会降下来，似乎物业税是根治高房价的一剂良药。在这种声音甚嚣尘土的时候，反对的声音也愈演愈烈，更有学者指出，世界上只有50多个国家征收房产税，在这些征收房产税的国家中，既有发达国家，也有发展中国家。只是征收的比例有所不同，但是，这些征收房产税的国家和未征收房产税的国家在房价方面，并没有什么显著性的差异。而且物业税的本质是财产税，任何一个国家在设置这个税种的时候，都没有赋予它降低房价的功能，而且把它作为国家的一个重要的赋税，是政府重要的、稳定的、长期的财政收入。但是国内的一些所谓学者，却把征收物业税作为降低房价的根本性措施，似乎只要开始征收物业税，增加物业所有人的持有成本，就会打击投机倒把，就会抑制需求，交易就会减少，房价就会降低。确实，征收物业税会大大增加物业所有人的持有成本，增加他们的负担。对于高企的房价，特别是一线城市和发达地区的省会城市而言，这种征税对于抑制房价的作用，是很明显的，但也是暂时的，很难持久，最长的影响时间不会超过五年。五年过后，一切都会归于常态，人们还会充满热情地购买房产，特别是在城市的黄金地段。人们会用他们的购买激情进一步地推高房价。这就不会以人们的意志为转移。同时，在全国范围内征收物业税，这对于一个充满变数的，正在改革和开放之中的古老国家而言，是充满了巨大的风险和挑战的。反对征收物业税的人数一定会远远大于赞成征收物业税的人。目前，人们对于征收物业税还没有做好心理准备，况且，中国根本就不是一个低税制的国家，征税不是一个权宜之计，在人民负担很重的情况下，又要开征新的税种，这会给国家和人民带来什么呢？
喜欢
0
赠金笔