开门见山的说，在日本东京和大阪进行房产租赁经营是存在不同之处的。有日本房产投资者说：“先在东京投资，再选择在大阪投资的话，即使是同一个国家内的，也经常是不能通用。”这次就以“东京和大阪的出租房产的区别”为主要内容，一起听听拥有实际经验的人的分析。

“大阪很多房子都包含水电费。”

“签订租赁合同的时候，让我吃惊的是，大阪面向单身者的房子大多是房租加自来水费。因为不习惯，所以问了周围的人，大家都说这在大阪很常见。顺便说一下，不光是水费，包括水电费的房子也很多。如果是在东京市中心加上光热费，1DK房屋每月15万日元是不够的。”

大阪水费和光热费“包括在内”的理由是什么呢？试着调查的话，旧的房子没有仪表的情况比较常见，检查建筑物整体，房东一起支付的情况比较多。另外，社交网站中也有“大阪单间出租房大多包含房租和自来水费”的发声。

“东京有更新费，大阪有高一些的敷金。”

“更新租房合同的时候，在东京必须要支付一个月的房租作为更新费。但是，在大阪基本上不需要更新费。相反，大阪和东京相比，敷金会稍微贵一些。在日本关西地区，自古以来就有特殊约定，有些寄存敷金不退还。但是，最近的出租公寓和东京一样，退房时敷金和修缮费等差额也会返还。”

“大阪可以放摩托车、自行车的出租房屋很多。”

“在东京的时候有自行车停车场的房子很少，即使有摩托车也不能停。但是，在大阪大部分的房子都有自行车停车场，摩托车也可以放在那里。”

大阪的每户自行车持有率排在日本全国第2位（根据自行车产业振兴协会的调查），因此大部分出租房都有自行车停车场。

在2021年8月末的“SUUMO调查”中，关于房屋自行车停车场的结果显示东京18万9000件（房产数115万8000件），大阪26万9000件（房产数58万9000件）。这样看，大阪的确有很多可以放摩托车和自行车的房子。

综上所述，对于日本租赁房产的整体情况，东京和大阪的确能感觉到有很大的不同。作为日本房产投资者，可以委托房产担当对所选房产周围情况、趋势做个分析，以便更好的制定投资计划。

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