在形成资产、保全资产（资产运用）的基础上，日本房产投资存在着各种各样的管理业务，从本质上讲并不能说算轻松。既然如此，为什么很多人还会认为“日本房产投资不用操心，可以躺着收钱”呢？答案是：他们在房产投资中拥有无法割舍的伙伴，就像拥有哆啦A梦一样。

虽然统称为日本不动产业，但也有经营房屋的说法，必须要做的业务是多方面的。打个比方，在考虑日本公寓的管理业务时，很多人会第一时间想到建筑物周围的清扫等日常维护工作。这些固然重要，但尽量不让空房间出现，以及在出现时招募入住者等也是重点业务之一。

租赁房屋一旦空置，就需要大量的人力和成本来寻找下一位入住者。明明是以保全资产、增加资产为目的开始的，如果突然出现支出，就本末倒置了吧。所以才会有“经营（房产）”这个词。

下面就说说与日本经营房产相关的那些重点工作。

一、招募入住者

无论是单间公寓、整栋公寓还是独栋一户建，如果没有入住者，就不会产生租金（无法形成投资）。为此，有必要制作招募入住者的广告，在网站上发布，向邮筒递交传单，又或是向周边房产公司提供招租信息、委托介绍房屋等工作。

二、租赁合同签约

对于希望入住的租客，有必要进行入住前的审查，包括该租客是否有能力按时支付房租、是否存在潜在拖欠房租的因素等。另外，房屋租赁合同内容的说明、定金的领取、钥匙的交付等也是必须要处理好的工作。

三、入住者管理

房屋租赁合同签约后，需要收取房租。万一碰到拖欠房租的情况需要及时催缴。如果出现有邻居投诉的情况也要立刻应对。还有房屋设备的故障修理、钥匙的保管、紧急事情的对应等等，都是需要耗费精力的工作。

四、清扫和除草

保持房屋本身的干净是房东需要负责的工作。如果不进行外部结构、外部装潢、用地内的清扫，甚至不除草、不种植的话，根据情况有时还可能缩短建筑物的寿命。

五、建筑及设备的维护

建筑及设备的定期维护是关系到建筑物本身寿命的工作。不仅需要安排专业人员进行定期检查，及时修补破损的地方，而且也需要在一定年限内，进行统一的大规模维修维护工作，以确保建筑物的整洁如新、设备安全。

六、租赁合同的更新和修改

当入住者的租赁合同期满时，通常会需要更新，那么就会发生合同更新手续，也有可能涉及一些租赁条件的修改等工作。

七、租赁合同解约

当遇到租客因为某种理由需要退租的时候，需要向其说明离开之前的注意事项、结算押金、离开房屋状态、回收钥匙、制作精算书等工作。

八、房屋翻新或改造

上一位租客离开后，房屋出现空室，为了迎接下一位租客，需要对房屋进行计划翻新或改造，尽快安排施工等工作，以便可以尽快招租。

九、制作收支表

为了能够更好的管理房租收益，需要制作每月、每年的租金收支表。清晰的了解收支情况，以便做好未来的应对。

“本以为可以在本职工作的时间内完成的房产投资，没想到竟然会存在这么多的（房产经营）工作。”不过，正因业务繁杂，大部分房东才会将这些事宜委托给专业的日本房屋管理公司进行处理，与其处于“你中有我”的关系。

当我们将所投资的房产出租出去时，会遇到各种各样的入住者。如果大家都很省心那就当别论，但事实上也无法避免有一些人的“坏”习惯会与邻居发生纠纷。这种时候的应对是非常耗费时间和精力的。当租客发生问题时，自然是越早对应越好。作为日本房产投资中无法割舍的“哆啦A梦型伙伴”，房产管理公司不仅可以有专人应对，也可以做到及时有效的应对，是投资者不可或缺的房产经营伙伴。

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