有不少人会问这个问题，投资日本学区房靠谱吗？答案其实很简单，只要位置选的好，学校人气旺盛、不容易迁址，就能在很大程度上令投资者放心了。

你知道“东京港区的蓝、白、红”吗？在日本全国排位名列前茅、以中学考试率高为特质的东京港区的小学中，有三所升学率格外突出的学校，分别为青南小学、白金小学、赤羽小学。这三所小学的品牌实力超群，各界名人子弟在籍。既然是这样的情况，从东京都内各地越境入学自不必说，从千叶县和神奈川县乘电车来上学的孩子也很多。

由于入学情况过热，港区将严格调查学生的居住情况（入学不需要买房，但需要实际居住）。港区官网也进行了标注：“以进入所希望学校为目的的虚假居民登记是违法的行为，有损学校选择制度的公平性，请绝对不要做。另外，港区为了适当就学正在进行居住实际情况的确认。因此，区职员可能会去居民登记地访问，请事先谅解。”

虽说如此，与其在孩子小时候就培养各种技能（为了应试），确保学区内有住所就可以入学的方式确实更加简单。如果是未居住于学区范围之内，虽然也有政策调节，但是竞争率真的很高。

在极为有限的区域设置住民票的确很难。相关人士称：“从每年暑假结束的9月左右开始，限定在学区内寻找房子（住宅）的人开始大量出现。其中，50平米左右的房子、租金25万日元左右的情况最受欢迎，很多房子一上市就成交了。需求太旺盛，学校附近的租赁房屋真的不好找。”

现在再次问这个问题，投资日本学区房靠谱吗？大家心里应该多少有些答案了。从日本房产投资的角度来看，学区内房产的空室风险的确很低，入住者属性所给与的安心感也很高。因此可以说，在这些名门公立小学的学区内拥有收益物件的魅力一直在提升。

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