日本国土交通省最近修改了公寓管理规约的标准模型。一遇到规约改定这种，就很想敲黑板引起日本房东（投资者）的注意。虽然说稳定收租就行，但该了解的还是需要关注一下。

关于疫情影响使用范围扩大的“放置配送”，提出了“在公寓走廊等共用部分放置快递属于例外”的见解。这里的“放置配送”，是指快递员在收货人指定的地方非面对面送达的服务。除了玄关前、宅急送箱、宅急送包之外，还有放在车库和仓库里的情况。

日本国土交通省补充了如下条款：“原则上不允许在非专用使用部分的共用部分放置物品，但是在没有宅急送箱的情况下，例外地允许在共用部分放置物品，需要注意不要由于长时间放置、大量杂乱放置等造成避难的障碍。”

很多日本公寓，居民通过自动锁打开大门，让快递员将包裹放置于走廊的情况也不少见。但要注意，虽然公寓规约改正后在公寓走廊简单置物被承认，但为了不妨碍火灾等避难情况，不同公寓应该制定适合的相关规则。也就是说，每个公寓的规则由居民、管理们协商，以更符合实际情况的形式决定。

这次是以单间出售的公寓为对象，所以关系到的是购买单间公寓并出租的投资者。关于放置物的规则，如果规定明确了，就必须要通知入住者并遵守，确保火灾和地震时避难时的安全性，避免居住者之间的纠纷。

根据情况，公寓所有者（投资者）可以自己向管理组合提出制定规则的提案。另外，经营整栋出租公寓的投资者也需要注意，可以合理的将其作为房屋的宣传点。但要注意，从维持公寓治安的意义上来说，有必要防止长时间放置（在共用空间内）。换句话说，在最大限度地尊重入住者的新需求的同时，提出确保安全性的运营方针，无疑也是招募入住者时房子的魅力之一。

向日葵家日本房产，专注于日本多样化项目。一站式服务贴近需求，不浮于表面，不辜负信任，与大家携手共赢。