“我在日本居住生活，但对房产投资不甚了解。前段时间我继承了建成44年的整栋公寓，但房产管理公司频繁的给我打电话、发邮件商谈事宜，让我有点疲倦。”A先生是这样描述的：“房产管理公司提的问题很多。”

来自日本房产管理公司的电话和邮件内容如下。

“房屋内榻榻米破烂不堪，已经用了20多年了，推荐还是换一下比较好。”

“住户厕所里的水倒流了，可以马上修理吗？”

“在居室里闻到煤气味，检查了一下，发现煤气管腐朽了，开了个洞，能尽快修理吗？”

“空房招租，设定多少租金、礼金、敷金？请和管理人员保持联系。”

等等。

A先生感叹：“工作结束回到家也不能好好休息，就像加班一样和房产管理公司发邮件或打电话，很累。”

虽然有点好笑，但也侧面证明了这家日本房产管理公司是很负责的。为了维护三方（房东、租客、管理公司）利益，在投资初期磨合一下也无可厚非。整顿完毕，后期大多就不会这样频繁的联系了（定期报告即可）。回归正题，倘若遇到A先生这类情况，大概有三条路可以选择。

一、变更日本房产管理公司

可以由本身的公司更换为业主信赖度高的房产管理公司（无论是朋友介绍还是自行寻找），双方逐步了解直至签订委托契约，会为后期的沟通省下麻烦。沟通时可以听取房产管理公司的建议，包括：公寓修缮范围与预算，模拟修缮后的盈利状况等，来判断投资情况。

二、变更房产委托管理合同

根据契约，将房产相关裁决权限在一定程度上委托到管理人员手中。正规的房产管理公司遇到需要花钱的事情一定会主动联系（不违背业主意愿），房东可以在签订契约时商量好条件，例如“xx金额内管理人员自行判定”等，紧急应对并事后报告。

三、将房产出售

如果觉得束手无策，最后的手段就是将这套44岁的房屋卖出去。利用这笔资金进行新的房产投资也不错。

不过，也有日本房产投资者表示：“即使委托日本房产管理公司进行管理，一些事宜还是要交给作为经营者的业主来判断。我觉得能认真地联系我的房产管理公司是比较好的且负责任的。”