日本房产市场“库存紧缺”，受到疫情影响，新房建的少，二手房少有人愿意出售。在这种情况下，很多购买者都对新发布的房源虎视眈眈。由于到手之后很长一段时间可能都不会转手，很多房产投资者都会产生这样的疑问：“如果我所持有的房产到寿命了会怎么样？”

以日本房产投资新手A为例，在讨论购买二手公寓的过程中，A提出了一个更加具体的问题。“例如，购买已筑30年的二手公寓并继续持有30年的话，总有一天这房子的寿命会到来。在这种情况下，到底要拆掉持有的房产，还是合理改造或重建？这是由谁来决定的呢？”

首先需要了解，如果想要重建日本区分所有权公寓，需要征得该公寓五分之一四以上业主（拥有表决权的人）的同意（多数决议）。在这类公寓中，或许有希望一直居住于此的业主，又或许有还未积累到预期收益的人，不论如何，只要有一定数量的人表示反对，那么公寓就无法重建。

由谁来决定公寓是否需要重建？以开发商和公寓管理组合为主。因此，如果五分之一四以上业主同意重建（多数通过决议），但海外投资者持否定意见，那么可以将房屋出售给申请重建的开发商或管理组合。

其次需要注意，如今按照日本抗震标准建造而成的房屋可以使用100年之久，重点在于妥善的管理与保养。建筑物产生损耗是很正常的，为了不让房屋资产价值迅速下降，就必须要有专人来进行打理、制定计划、定期维护。在日本街边，即使建筑数年，仍然能保持建筑物如新的状态，能够充分证明管理与保养的重要性。

换句话说，作为日本房产投资者，买房选房固然重要，对于日本房产管理公司也需要精挑细选。定期汇报、及时联系，才能够帮助远在海外的投资者更好的掌控房产具体状态。

在日本购房时，比起拘泥于书面上冷冰冰的房龄数字，不如与专业的日本房产担当实时视频连线，多注意下房屋细节中透露出的真实管理情况。