直白一些说，日本房产投资并不是挑选一个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是日本东京都荒川区「南千住」站周边。

南千住站位于东京都荒川区，是JR常磐线（快速）、东京地铁日比谷线、首都圈新都市铁道筑波快线的连接站。平均一天的乘车人数，JR站1.7万人左右，东京地铁站3.1万人左右，首都圈新都市铁路站5.5千人左右。虽然在人气和街道的热闹程度方面，与北千住比南千住稍有逊色，但“南千住公寓”却是个搜索量较高的关键词。下面是对东京都南千住区域特点的总结。

便利快捷的交通

从南千住站利用常磐线，到达上野站约7分钟，到达东京站约15分钟，到达品川站约25分钟。从南千住站利用日比谷线，到达银座站约27分，到达六本木站约37分钟，到达惠比寿站约44分钟。从南千住站利用筑波快线，到达秋叶原站约8分钟。

饮食店充足且价格合理

南千住站前进行了再开发，建起了塔式公寓，但仍保留着南千住商店街、仲通商店街、南千住商友会等以个人商店为中心的商店街。家常菜、烤鸡肉串、油炸食品等为餐桌增添色彩的店铺也很多，还有零星的传统餐饮店。价格很合理，平民派的店应有尽有，这是南千住区域的魅力所在。

南千住区域的房租行情

南千住站周边的房租行情，从车站徒步10分钟范围内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月8.11万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月7.9万日元。在同样条件下看东京都荒川区的整体房租水平，从车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月6.7万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月6.79万日元。

以前的南千住以棚户区为中心，给人的印象或许并不好，但由于陆续的大规模城市再开发，如今南千住的形象发生了很大的变化。新建房屋的供给增加，房租水平呈上升趋势。特别是随着塔式公寓的增加，作为家庭层生活便利的街道而人气高涨，对于单身者来说也是良好的居住环境。目前再开发还在进行中，可以期待进一步提高区域魅力。