直白一些说，日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都大田区「大冈山」站周边。

大冈山位于东京都大田区，是东急电铁目黑线和大井町线的连接站，平均一天的上下车人数，目黑线为约2.2万人，大井町线为约3万人。大冈山车站与目黑区接壤，地址是大田区北千束。车站周边有东急病院，包括内科、外科、眼科、皮肤科等诊疗的范围很广，是独居者的好帮手。还有从大冈山车站口向北延伸全长500米左右的“大冈山北口商店街”，除了饮食店之外，还有鲜鱼店和电器店等，是条有活力的商店街。因为是学生较多的区域，所以很多店的性价比都很高。大冈山车站南侧有“大冈山地下饮食街”，排列着小酒馆等个性丰富的店铺。

另外，从大冈山车站南口到赏樱、赏红叶的胜地“洗足池公园”只需步行10分钟，到购物便利的“自由之丘”坐车2站，步行20分钟左右。人气景点在步行范围内也可以说是大冈山的魅力，很多人都说：一旦住在这里了，就很难离开。

大冈山的交通便利度

交通方面，从大冈山站出发，到达目黑站约8分钟，到达溜池山王站约22分钟，到达饭田桥站约31分钟，到达大手町站约26分钟。此外，换乘JR山手线也很方便，可以便利的到达市中心各种各样的区域。

大冈山的生活便利度

购物环境方面，大冈山站周边到北口有多家超市以及大型药店连锁店，方便单身上班族购买日常用品。因为也是学生街区，所以价格合理的店很多。餐饮店也集中在商业街区域，分布着快餐、家庭餐厅、牛肉盖饭店、正餐店等大型餐饮连锁店，外食很便利。

大冈山的房租市场

大冈山站周边的房租行情，从车站徒步10分钟以内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月7.40万日元。在同样条件下看东京都大田区的整体房租水平，从车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月7.13万日元。

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