直白一些说，日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都世田谷区「经堂」站周边。

经堂位于东京都世田谷区，是小田急电铁小田原线的车站，平均一天的上下车人数是8万多人。随着东京农业大学的迁移，经堂兼备了学生街的一面，商店也不断增加。如今的经堂在车站南北形成了商业街，有很多顾客前来购物，来来往往的学生也很多，有不少性价比高的店铺。2007年小田急线的高架化完成后，车站前进行再开发，购物中心集中了超市、药店、杂货店、书店、餐饮店等，便利度很高。

经堂的交通便利度

交通方面，从经堂站出发，到达新宿站约14分钟，下北泽站换乘到达涩谷站约19分钟，到达代代木上原站换乘东京地铁千代田线，到达表参道站约13分钟，到达日比谷站约19分钟。不仅是新宿方向，市中心方向也可以直接到达。

经堂的生活便利度

购物环境方面，经堂车站周边有多家超市以及大型药店连锁店，再加上一些人气购物店铺，购物不用愁。

餐饮店方面，经堂车站周边有快餐、家庭餐厅、牛肉盖饭店、正餐店等大家熟悉的大型餐饮连锁店。另外，与当地密切相关的餐饮店也很多，变化丰富。因为是学生街，所以很多店都以价格合理、分量十足的菜打响招牌。

经堂的房租市场

经堂站周边的房租行情，从车站徒步10分钟以内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月6.54万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月6.93万日元。在同样条件下看东京都世田谷区的整体房租水平，从车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月7.13万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月6.53万日元。

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