国庆节前，央行关于房贷的系列新政出台，其中最有杀伤力的一条就是拥有一套已经还清贷款的住房，再次购买一套住房享受首套住房贷款政策：首付最低三成，利率最低七折。这条政策极大降低了改善性购房门槛和成本，受到购房者欢迎。但是有声音指央行再次走刺激房地产市场的老路，转型升级成了空话。我的看法是央行新政是松绑不是刺激。

　　什么是刺激，就是身体不够强壮，用药物让他暂时亢奋，最终伤害身体，留下祸患。典型的是08年美国次贷危机，在低利率环境下，银行低首付甚至零首付贷款给一大批收入不稳顶、偿债能力极差的低收入人群，用以购买住房，从而赚取相对高的利差，并且通过包装成优质资产支持债券向全世界金融系统转嫁风险，最终因贷款人偿债能力不足，造成兑付危机，从而引发金融市场的剧烈动荡。

　　什么是松绑?松绑就是活力十足的人，一直被绑起来，不让活动，看起来毫无能力的样子，现在把绑绳松开，让他正常的健康的生活。大家想想，已经有一套住房并且没有银行贷款的人，他的财产状况一般情况下是显著优于尚无住房的首套购房者，他再次购买住房，实际上有两套住房可用于抵押，对于银行来讲风险系数是很低的，理应享受较低首付和较低利率，可是央行却硬性规定他要执行更高的首付标准和承担更高的贷款利率，这是违背经济规律的做法，目的是在房价持续高涨的非理性阶段用行政之手为市场降温。现在房地产市场已经回归理性，房价已经全面回落，再用行政手段把这个市场捆住，就不合适了，捆的时间长了，就会从心理上、生理上伤害这个健康活跃的机体了，所以现在央行出台了松绑的政策，是适时合理的做法，应该受到称赞。

　　信贷政策松绑，房地产商欢欣鼓舞，上下游产业链跟收受益，房地产股的投资者拍手称快，地方政府嘴上不说，心里实际是高兴的，卖地收入又有保障了。但是，等着抄底的购房者又要失望了，网络投票中反对者甚至占了大多数，双赢局面没有形成。对于政策的是与非，我觉得还是真正让市场说话，让市场在资源配置中起决定性作用，央行的举措是遵从市场规律的。政府的责任就是抓紧保障房建设，保障低收入人群有尊严地生活，这个工作做好了，其他就由市场说了算。

　　这个政策对房地产市场到底有多大影响，手边没有统计数字，不好说，但是网上看到有这样的例子：一对夫妻住一室一厅，新生儿待产，房子确实不够住，按以前的政策，夫妻购买一套大一点的房子，首付要七成，利率要上浮10%，还要向父母、亲人集资，迟迟不能下决心购房。现在有了新政策，买房的速度就加快了。这样的需求，是实实在在的刚改，新政会为一大批这样的刚改降低门槛和利息负担，也算是德政了。不用着急，再过一个月，新政的影响自然就浮出水面了。

　　从我的观点看，98年国务院取消福利分房，同时启动银行按揭，中国才正式形成了商品房市场，到现在刚刚十六载，不过是二八少年，怎么看也不像要进入衰退阶段的样子。中国的城市化率、人均收入都在往上走，人均住房面积比欧美还差着一大截，房地产市场发展的空间应该是广阔的。美国在2000年以后还会发生房地产泡沫，房地产在经济中的份量依然很重，可见房地产行业的生命周期是非常长的，中国跟美国比确实还是年轻人的阶段，大可不必悲观。我过去说过，人口700多万的香港可以有港币市值3000亿元的长江实业，14亿人口、世界第一大经济体的2020年的中国大陆定会产生市值万亿人民币的房地产公司，这个观点我依然不变。

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