1.空室
 也就是租不出去的风险。 日本财托所贩卖的房子都是在相当优良的地点，通常是离车站近的地方，由于大多投资者也将租赁委托给日本财托，并提供出租保证。因此公司更不敢提供难以出租的房子来出售。 2012年1月底日本财托租赁管理中的10349间套房，出租率为98.5%。   2. 房租拖欠 房屋， 房客都离我们老远，房租是否准时入帐，如何催帐，更是伤脑筋。 日本财托提供房东网站，提供帐号密码，台湾的房东可以看到所有的收入支出的日期。 日本财托也会负起催促的责任，并严格筛选房客。 由于日本房客需提供保证人，因此推欠的情况并不多见。   3. 地震 担心日本又有大地震吗 ? 日本财托仅销售昭和56年(1981年)起适用新耐震法所建筑的物件， 因此可以得到完整的保险给付。 经过311大地震的测试， 东京大楼的品质是相当经得起考验的。   4. 房屋老旧化与管理品质问题 日本财托挑选的物件多是大建筑公司所盖的房子， 较不需担心品质， 住宅管理公司也多是大的建物管理公司， 以保障住户的权益与居住品质。   5. 物件价格低落 买中古屋， 价格已经较低， Location多位于有价值的东京各地铁站， 高入居率的地区， 大建商盖的房子， 以目前不动产的市况， 这些条件是维持物件价值的主要条件。   6. 管理公司倒闭 日本财托为历史悠久， 每年销售800间以上套房， 管理中的套房有10349间(2012。1底)   7. 利率上升 目前日本房屋处于低档ˇ， 因此价格低， 同样的贷款比率下， 总贷款的金额也较低， 投资报酬率高。 另外， 不动产价格通常和利率有连动关系。因此若利率上升， 通常也代表房屋价格上涨。   8. 租金下跌 由于地点位于东京各地铁站附近， 因为有稀少性， 通常保持着一定的租金水准， 不论房价上涨下跌， 租金受到的影响皆不大。
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