加载中…为何选择东京投资不动产
(2012-11-30 07:17:28)
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东京小套房投资财经 |
分类： 东京小套房投资 |
如毛细血管般的地下铁路网
比较东京与纽约曼哈顿地区， 山手线内的85% 的住宅大楼， 都是在车站500公尺内， 比起纽约曼哈顿的70%，
电车网密度显得更高。
一流的经济力
2009年东京的GDP为92兆日币，超过澳洲，荷兰，瑞典，更是马来西亚的五倍份。
这样份量的经济活动在这样一个区域中进行着， 所需要的不动产与租赁需求也非常地活跃。
安全， 舒适的生活环境
车辆被窃盗率
住宅被侵入窃盗率
抢劫发生率
杀人事件发生率
大型公园有明治神宫，代代木公园，井之头公园，上野公园，有晒川宫公园，六义园，千鸟渊等
有去过东京的人对其绿地之广大，是台湾的大都市所不及的。
东京是全世界米其林餐厅是世界最多的都市，并远远多于巴黎，对于这样的超级观光都市，房价居然比国内低 ?
世界第一级的医疗水准，几乎是美国1/2的医疗费用，100%
的自来水可生饮率，超优的治安，离我們仅2小时的距离，是您投资置产的最佳地点。
持续增加的人口
过去十数年东京的人口都持续增加
全日本有17。6%的大学在东京， 有25%的大学生在东京。
东京的人口过去10年成长了约100万人，从平成9年后连续14年增加，在311大地震后，日本的人口也有更为集中都市的趋势
离婚率上升，外国人增加，老年人口增加，都造成单身人数上升，也因此造成小套房的需求上升。预测未来15年此趋势不会改变。
东京之外国人口数持续上升
以港区为例，该地人口来到25年的高点，最主要的原因在人口流入与于高层大厦的兴建。
2010年东京之单身世带有266万人， 2025年预测成长到283万人， 也就是15年间， 单身人口将有17万人的成长，
这个成长也将带动租赁市场的成长与租金的上涨。
東京的未來
有天空树的墨田区
2012年5月开放的天空数位于下町墨田，约是东京塔的两倍高，包含了一个水族馆，预计再创观光的热潮
千代田区丸之内
三菱地所在此大规模地盖起摩天大楼，有名的business
street的1.2平方公里内聚集了国际大公司76家。八重洲口的超高建筑TWIN
TOWER于2007年10月完成了南塔与北塔。
在两塔间正在建立中的玻璃顶蓬徒步区，将于2013年完成。总共还会完成地上4层地下3层的商店区，将重现八重洲的繁华。丸之内站内亦于2011年底修建完成，重现了二战东京大空袭损毁的部分。大正时代的重要文化财正式整修完成。在此地区同时于2011年完成的有中央邮便局，是栋地上37层地下4层的高楼
新宿车站区域
全世界最大车站每天有350万人出入，其中目前正在整建的是南口的步行，bus﹑taxi的交通中枢建筑，2015完成预定。西新宿三丁目，于2012年又将有4栋超高层大楼将落成。
渋谷車站區域
一向被视为年轻者接到的渋谷，2008年完成了新渋谷站，车站的设计是安藤忠雄的地宇船(地下的宇宙船)。此地于2012年将完成一栋地上34层地下4层的东急文化会馆，有剧场等文化设施与相关商业设施都近一步让渋谷更热闹了。
品川车站区域
自从羽田线开通， 很多人都利用了京滨急行线， 15分钟到达品川车站，从品川到名古屋1 。 5小时， 到大阪2 。 5小时，
是标准的交通大站， 也是日本最热门的单身赴任住所(因为用新干线回乡下最方便) 。最近几年，
不断有更多地国际性的大公司也选择品川设立日本分支机构。
大田區羽田空港
| o ２００９年現在 ->２０１０年１０月より o 離発着回数現在約３０万３千回／年→ 約４０万７千回／年（３４％増） o 国際線の便数約９千回→ 約５．１万回（５倍超） o 約８３０回／日→ 約１，１１５回／日 o 旅客数約６，６７０万人→ 約８，７００万人（３０％増） o 世界の空港別旅客数順位第４位→ 第２位 |
自2010年羽田机场D滑行道完成后，航班增加了约5倍，每天约有830个航班，每年旅客数达到8700万人次，较2009年6670万增加了30%。自此，每年生产毛额增加了10689亿日币，增加了75125名工作人员，周边的大崎，品川，横滨，川崎的不动产，都增值了不少。
东京都2010年启动的10年计画中有预计的绿化，将目前54万棵数倍增到100万颗，新生的绿地面积约1500个足球场，都内100%的中小学耐震化，都内90%建筑耐震化，4万件太阳能机器的导入，日暮里车站的改良，新成田机场高速电车的开通，三环状道路解决塞车问题等等。这些东京都10年计画显示这个程式仍然不断地进步中。
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