今天，迎来了端午节的小长假。此前网上也开始了对端午节假期楼市相关讨论。基于持续上涨的物价，有分析人士称，加息窗口会再度开启，还有专家预测，端午节期间就会加息。端午楼市又是否会出现降价促销潮？

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近日，建行董事长表示，房地产市场存在泡沫，在某些城市的房价上涨程度简直“疯狂”。平均来看，抵押贷款量仅约占房价总量的一半，远低于杠杆率很高的房地产市场。利率必须再提高，如果实际利率为负，那么很多东西的价格会被扭曲。而相关人士日前也公开强调，央行不会放松货币政策，再次祭出加息利器的可能性越来越大。

在此加息预期下，热议最多的是“端午节期间是否会出现降价促销潮”。有人称，端午假期将是房地产的最后机会。也有人称，基于银行开发贷额度大幅缩水，和国家又叫停了房地产信托业务，端午假期楼市一定会出现降价促销潮。还有人称，端午节开发商将掀起今年第一轮真正意义上的促销。

热议端午节期间或节后加息，主要缘于之前有机构预测5月份CPI将达5.5%，6月份或超过6%报道（央行已4次加息，目前一年期存款利率为3.25%，而4月CPI同比上涨5.3%）。近期物价水平的疯涨，确似又将面临再一次的加息。而加息预期的趋强，也使得房地产端午市场再度变得难以预料。

诚然，对于依赖于银行信贷的房地产行业而言，无论是存款准备金率上调还是加息，其均对对开发商的开发和销售都造成了沉重的压力。就端午楼市而言，那些在旺季未旺、业绩受挫的开发商，会采取“以价换量”行动而自救。而那些“最后的晚餐”的开发商，将会通过营销活动来维护客户关系、做产品的推介活动。端午楼市将呈现各地不同表情，各开发商将依自身节点安排而促销动作不同（部分开发商不太重视端午小长假的营销）。据以往经验，楼市调控新政极可能在9月份再推出。故在上半年成交量一直偏低的情况下，开发商若要完成全年销售任务，则会抓住6至8月份的销售时机而采取行动。但无论端午楼市会不会出现降价促销潮，基于通胀预期购房者的买房意愿都在加强。不过，端午楼市很难出现大规模的降价促销潮，平淡或成为较多表情。

端午楼市切勿猜，择机选购慧眼开。

假期信息多留意，称心房源莫等待。

再谈下“京版房屋建筑使用说明书”

作为北京出炉的这份“房屋建筑使用说明书”，可以说是之前相关规定的改善补充版。因早在1998年建设部就发布了“商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定”，而在2001年颁布的《商品房销售管理办法》中，又再次强调了“销售商品住宅时，房地产开发企业应向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》”的规定。

在此“京版说明书”之前，北京于去年出台了《北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法》规范性文件。该办法意在对房屋建筑将执行“全生命周期管理”，并建立住宅终身“健康档案”。而这次“京版说明书”的出炉，其第四部分（即服务指南）的规定应是一个突破。

诚然，作为解决开发商与业主之间纠纷的重要依据的“使用说明书”愈加完善愈好，也愈对购房者有利。购房者并非房屋建筑方面的专家，在购买特殊商品的房子时，其利益很容易受到侵害。此次“京版说明书”范本的详尽且同具法律约束效力，无疑是有力的保护了购房者相关利益。

虽然“京版说明书”规定了“房不对书”开发商要担责，但在其执行时还需监管到位。任何一项好的政策规定其效果均在落实执行和有效地监管。一如此前的“一房一价”，各地仍有违规现象层出。“京版说明书”的出炉虽有些迟到，但其再一次显示了房地产市场进入了规范化时代。这对开发商而言，无疑是使其更加注重房屋品质，更加规范自身行为。从而也预示着房地产行业健康发展的良好开端。

最后，祝各位博友端午假期快乐！

注：粽香诱人 需知禁忌

◎ 冰箱保存三天内吃完为宜，忌贪多冷食伤胃肠；

◎ 粽子好吃准妈妈不宜多，糖尿病人少吃或回避；

◎ 每天只吃一个，老幼不宜、清晨和睡前吃不宜；

◎ 配以普洱茶、菊花、山楂茶，助消化去油解腻；