圣诞夜前，央行决定自今日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。将金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。这次加息是否会对楼市产生影响…

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   央行（中国人民银行）昨日晚间宣布，自今日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。上调后的一年期的存款基准利率为2.75% ，一年期的贷款基准利率将提升至5.81% ，其他各档次存贷款基准利率均相应调整。其中，两年期和三年期存款利率均上调0.3个百分点，五年以上期存款利率上调0.35个百分点。这是央行三年来，也是今年第二次加息（今年第一次加息是10月20日）。

   虽然在业内，许多人都预期央行年内不会再度加息，央行此举出乎一些人意料。但公众对加息的预期已经持续很久了。央行元旦前的加息，使公众心中悬着的“靴子”终于落下，也使公众心理产生短期利好。对于央行再加息，有业内人士说“是疯狂楼价、疯狂地价，逼出了央行再加息”、“年底频繁出现的地王是此次加息的一个重要原因。楼市也必会受到打压”;也有人说“央行加息预示明年的楼市将走向悲观，房价上涨神话也将不再”、“加息犹如‘利刀’会增加明年房价下跌的可能性”。那么，央行此时的再加息，意味着什么，对楼市又有何影响？

   其实，央行年内的再加息应是在意料之中的事情。面对国内CPI高企，百姓生活压力剧增的压力，央行此时宣布再加息正是落实中央稳健的货币政策。今年11月份的CPI涨幅达到了5.1% （加息前的年存款利率是2.5% ），若通货膨胀率为5% 的话，其利率实则为负的2.5% 。这无疑加剧了通货膨胀，导致流动性异常泛滥。在通胀预期下，为资金寻找出路，投资房地产是个合适的选择。央行在15日发布的今年第4季度调查显示：有45.2% 的人倾向于“更多投资”，在各投资方式中，“房地产投资”以26.1% 的相对高值，继续成为投资首选。

     ◎ 央行为何要在此时决定加息？

   圣诞夜的加息点选择非常之巧妙，为何？只因此时正逢欧美圣诞假期，一则，可避开国际因素对央行加息的掣肘干扰;二则，可避免市场过度反应，导致热钱的过度涌入。

   当然，能否有效对冲流动性还有待观察。而在元旦前实施加息，也意在稳定春节前后物价水平。这也是央行自中央宣布要实施稳健货币政策后的本应。换言之，是贯彻执行中央经济工作会议中保持“稳定”经济的会议精神。

     ◎ 央行再加息目的，对楼市有何种影响？

   从此次再加息的目的来看，主要还是为遏制通胀，让利率回归正常水平。同时，遏制资产价格的上涨。换言之，此次加息在于抑制流动性过剩以及通胀的压力。

   若从此目的来看，可以说央行的再加息与楼市无关。一则，此次加息幅度不大，对CPI、资产价格、资金等产生的影响甚微;二则，如不连续加息对投机性需求抑制作用不大，也可说随增加了房产的持有成本，但抑制投机性需求很难立竿见影。

   虽然，从央行再加息目的来看与楼市无关，但就其结果来看，却与楼市有关。一则，这次加息或在释放一个信号，央行还将继续加息。有业内预计，明年还会有2～3次的加息。这就意味着，此次加息加大购房者心理的预期干预，即稳定“防通胀购房”人群的心理预期。也可说，此次加息的心理影响大于实际（市场）影响，或难抑制购房者的买房需求;二则，这次加息对开发商不是一个好的消息。虽然，此次加息并不是特别针对楼市调控的。但就开发商来说，不可不造成冲击。但加息影响是滞后的（其时间节点应在明年两会前后），故房价并不会立即受到太大影响，短期内难以造成的大降;三则，此次加息毋容置疑是对对房贷（还款）影响最大。也就是说，此次加息无形中增加了房奴和购房者的还贷压力和还贷成本。

   ◎ 央行再加息对房贷影响几何？

    在有人称此次再加息为央行送的圣诞节礼物时，作为房奴而言，就犹如一次“圣诞劫”。只因央行此次再加息，影响最大的是5年期以上贷款利率，即由现行的6.14% 上调到6.4% 。

   以贷款100万、20年“等额本息”方式为例，按照6.4% 计算，月还款额为7396.98元，月增加151.67元。如按8.5折利率计算（首套房），加息前月还款额为6721.14元，而加息后为6845.03元，增加123.89元;如按1.1倍利率计算（二套房），加息前，每月还款7606.02，而加息后每月还款为7777.02，计息后，每月多付利息171元。

   从以上计算来看，此次加息虽对每月增加的还贷压力不大，但就总还款期来看，无疑是增加很大的还贷成本。

  ◎ 住房公积金存贷款利率今起调整

     12月26日，住建部宣布调整住房公积金贷款利率。其中，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34% 个百分点，而当年归集的个人住房公积金利率保持不变。

     央行此次再加息正值圣诞节，对于房奴来说，圣诞节却是“圣诞劫”，可对于开发商（尤其是“地王”们），圣诞节无疑是“胜诞节”（庆祝地王胜利诞生）。有统计显示，截至11月底10大标杆房企购地共花费1711亿;而对于地方政府（或某些官员），圣诞节无疑是“升单节”（财政收入增大单）。有数据显示，12个主要大城市的土地出让金已超过7000亿元，比2009年全年的土地出让金还多出28%。而北京今年土地出让金已达到1516亿，创下北京“卖地”收入的历史最高值。

    但对于蜗居或蚁族们，圣诞节或就是“生蛋节”了（高房价下的“蛋”）。据一项四省市调查显示，我国在10年左右时间里，房价涨幅已超过10倍，而百姓收入增幅才只3倍。

    试问：让增幅不到3倍的收入，如何去承受增幅高达10倍的房价？！

    对于房价高起、百姓买房难的困惑而言：加息诚可贵，但涨薪更给力！