造一座城，改变一个城市。

随着近两年来京津冀一体化进程的提速和深化，环京区域也开始转变发展模式，规划先行、产城一体，比如位于北京东北方向的兴隆，由中冶打造的兴隆新城·红石郡项目就采用“规划先行、产城一体”的开发方式，为环京市镇的产业和居住空间升级走出了尝试性的一步。

寻，环京最后的价值洼地

2016年底，国家发改委、国土资源部、住建部等七部门联合印发《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》，提出 16 条措施，特别要求要严控房地产开发建设，强化房地产市场管控，摒弃以房地产开发为主的发展方式，更加注重以产业发展为先导，更是让不少环京县市在摸索中走上了“产城一体、宜居宜业”的发展道路。

随着北京周边产业、商业、生活配套的不断发展，整个环京1小时通勤距离范围内，一些特色居住圈也正在发展形成，无论是隶属于廊坊的“北三县”还是受冬奥会利好的张北区域，近些年来都有着持续性的涨幅。相对来讲，只有位于北京东北方向的兴隆还存在价值洼地。这座山间小城由于其优异的自然环境，承接着自北京外溢而出的康养、度假等需求，而资源的聚集所带来产业升级与居住空间升级更让这座京东北城镇拥有了巨大的发展潜力。

助，兴隆人居空间改善

2014年，京津冀一体化战略提出，兴隆毗邻京津唐三大城市，有着环京又环津的独家区域优势，傲踞北京大七环之内，一县连动四市，成为北京卫星城的最佳“备选”。兴隆与北京之间拥有着丰富的交通路网，承平高速（建设中）、大广高速、京承高速等高速公路快速畅达；2020年京沈高铁全线开通，从兴隆出发只需要28分钟就可以抵达北京星火站（酒仙桥），正式融入“首都一小时生活圈”。因此，在京津冀发展圈中，兴隆以高站位进入人们的视野。

不过对于如何进行居住空间升级，在整个兴隆境内并没有成熟案例可以借鉴。直到2016年，中冶置业设立文旅康养事业部，以城市开发运营者的身份进驻兴隆，发挥其资源整合能力以及配套建设能力推动兴隆的城镇化发展以及城市格局的升级。给兴隆的居住空间升级树立了新的标杆。

2018年，中冶置业响应国家提速环京区域发展的号召，中冶兴隆新城·红石郡项目在兴隆落地，助推县市两级经济发展。

“与兴隆本地开发企业相比，中冶相对拥有更加成熟的开发模式。”中冶方面有关负责人向36氪表示，“顶层设计、产城结合、居住、配套相辅相成，这是我们在最初就定下的开发思路。在配套规划上，兴隆是以全新模式规划新城。不再采用纯住宅开发的思路，而是依靠当地生态资源开发、坚持人与自然和谐共生的全新理念，在开发住宅区的同时，建设商业配套和生态休闲配套。”

按照该负责人的介绍，在项目打造上，中冶坚持规划先行，由中冶置业邀请清华大学、美国AECOM等公司合作规划，在选址时就有意识地向生态自然资源倾斜。区域四面环山，国家级5A景区聚集，森林覆盖率高达71.2%，空气负氧离子含量每立方厘米高达8000-10000个，是北京的40多倍。

而在城市配套方面，医院、文化馆、展览馆、体育馆等城市公建配套形成新城核心聚落。与此同时，中冶兴隆新城·红石郡打造的欧式风情商业街，也恰好弥补了兴隆的商业空缺。中冶置业将在此打造兴隆首座城市级购物中心和悦汇，集合餐饮、娱乐、休闲、影院等产品业态，为城市带来全新购物休闲体验和高尚社区生活。此外，随着三联韬奋书店中冶书房投入运营，更令城市社群文化培育有了良好的开端。而由中冶自持的洲际假日度假酒店，更大幅度将兴隆的度假品质与服务提升至国际级水准。

“2016年，中冶置业设立文旅康养事业部，以城市开发运营者的身份进驻兴隆，就是为了能够发挥我们的资源整合能力与配套建设能力，推动兴隆的城镇化发展以及城市格局的升级。”中冶置业有关负责人向36氪方面透露。

造，兴隆第一理想居所

中冶在兴隆开发的中冶兴隆新城·红石郡项目，是中冶置业布局环京区域的两大重要项目之一。两大项目将累计实现GDP增量约400亿元，预计建成后，直接或间接创造3000-4000个实际就业岗位，通过产业打造，产业链就业人口可突破两万人；预估建设及运营期内直接贡献税收60亿元。

在整体规划方面，中冶兴隆新城·红石郡以“一心，两带，一轴、三谷”为城市发展脉络。“一心”是兴隆的服务核心区，“一轴”是通往洲际假日酒店的步行景观轴，“两带”分别为代表城市动力的生活带和点亮兴隆的景观带，“三谷”是云溪谷等唯美谷地。

在产品设计方面，中冶兴隆新城·红石郡的产品非常丰富，有精装观景小高层，也有精装墅质花园洋房，面积从80平米—160平米，多种户型可选，细节周到考量，能满足家庭日常生活的需求，景观阳台的设置，让窗外美景尽收眼底。他们的园林设计师还巧妙地利用施工通道挡土墙，变废为宝，将生态公园打造出层峦叠嶂的空中花园效果。既达到了景观建设的目的，又能满足新城业主的休闲养生需求。站在生态公园顶端的环形观景长廊之上，能够俯瞰兴隆，享受宜居宜业的休闲、度假生活。

当然，在整个京津冀协同发展的背景之下，兴隆新城·红石郡的案例只是历史大潮下的一个微小样本，中国的城镇化历程已经有20余年，在这20余年里，人们如潮水一般向大城市涌去。可是中冶兴隆新城·红石郡却另辟蹊径，为业界提供了一个本地城镇化的典型样本，在不需要人口迁移的情况下实现了人居升级的梦想，用“造一座城，改变一个城市”的方式呈现城市运营商的未来。