2012年年底，中国A股领涨全球主要资本市场，同时历经两年多市场调控而相对淡出公众视线的地产商，在“城镇化浪潮”中又开始重新成为市场焦点。A股年底领涨全球，离不开地产股的率先启动；而地产股的无限风光，在于市场对未来新型城镇化的预期，以及全国各地地王纪录的不断刷新。

　　据报载，上海国际港务集团股份有限公司，威旺置业有限公司昨日以56.8亿元竞得上海海门路55号地块，刷新上海总价地王纪录，也成为2012年全国新总价地王。而在刷新这一纪录之前，本月12日由万科、绿地及九龙仓联合体以54.31亿元的总地价获得上海新地王称号，而后者的称号则是在刷新保利地产半月前创造的上海总价地王纪录后获得的。

　　今年以来，全国各地的“地王”频现，北广深也均出现新地王，但一个地区短期内芝麻开花节节高、你追我赶的现象，不免让人产生似曾相识的感觉。

　　这几年，股市和楼市走上了完全不同的道路。有形之手在楼市里越打压、楼价却越涨越欢，而在股市里越力挺、指数却越跌越惨。用传统经济学理论来解释这些现象，已经有些“无能为力”。不过，地产公司虽在实体经济中因“大”而“不倒”，在限购等严厉政策下也能岿然不动，但在股市里，其走势却也是灰头土脸的，市值损失终究不是小数目。

　　其实，按照新型城镇化的一些表述，笔者更愿意将之看作是对过去城市化过程中那种不顾现实、简单粗暴、大干快上、标榜政绩的粗放式发展方式的纠偏。虽然城镇化确实利好于房地产，但政策对于楼市调控还远未结束。地王频现，也许短期而言并不一定对地产公司有利，中长期也存在一定的不确定性，需要结合经济状况和通胀水平去判断。

　　市场将城镇化作为新的主题投资概念进行炒作，笔者觉得有可能与以前启动内需之后对大消费概念、西部大开发之后对于西部概念、经济转型之后对于新经济概念的炒作一样，因过于宽泛而难以持续。新型城镇化的范围，何止房地产股？只不过房地产股比较直观而已，其实，其派生出来的种种概念，目前还未挖掘完毕。

　　也因此，投资者与其言必称城镇化，还不如回归到绩优成长股研究的老路上来。