顶级别墅告急 蓝山锦湾最后74席臻稀伴山墅倾囊巨献


    自2003年首次“禁墅令”出台，迄今已有十个年头，期间主管部门共出台了五道“禁墅令”。禁墅令的执行，直接从土地源头切断别墅的供应，同时相关部门已着手重新定义别墅标准，未来打‘擦边球’的可能性也将被掐断，别墅的新增供应逐年减少。

    尤其在去年2月底，国土部公布的《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，再次强调停止别墅类用地的土地供应。许多业内人士预测“随着土地管理趋紧，别墅或将逐渐退出一手市场。”别墅将越来越稀少，顶级别墅更是紧急告急！

征收房产税呼声最高 高端别墅影响大

    中 国房地产调控市场一直以来都是以行政调控为主，从2010年史上最严厉的房地产调控开始，中央政策持续发力，限购限贷限价组拳出击，每次政策出台，楼市都 被震上一震，但是房价最后终究曲线往前迈进。最新三中全会的召开，宝剑并未直指房地产调控，涉及房地产问题的表述可谓十分有限，除了明确提出，“加快房地 产税立法并适时推进改革”，“建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享”。

    虽然《决定》中关于房地产问题的表述仅是简单的两句话，但已透露出房地产调控思维都将有新的调整，后续会有具体政策出台，房产税成为呼声最高的房地产调控政策，假如开始征收房产税，别墅属于大面积住宅产品，势必首当其冲成为被征伐的对象。

    以上海和重庆为例，自从2011年开始即成为房产税首批试点城市，重庆房产税征收范围包括个人拥有的独栋商品住宅（别墅），重点针对高端房产，抑制开发商开发豪宅；而上海方面每户有人均60平方米免征额，显然住房面积越大，房产税征收额越高。

顶级资源保值能力强 别墅稀缺难能可贵 

    也 有专家曾经表示，在调控和经济环境背景下，房地产市场难免会受到影响，但是两端的物业受影响最小。一端是刚需房，另一端是顶尖物业。顶尖物业的资源价值和 居住价值，具备明显的稀空特性，从资产和居住品质说，保值能力都很强。这些种市场压力模型有点像橄榄。越接近橄榄两个尖端的房子，受市场调控和宏观环境影 响越小，越是中间的类型，则受影响越大。

    不管国家政策导向如何，伴随城市的发展，稀缺地段上的高端项目核心价值是非常明显的。高 端物业是一个城市价值的体现，也是提升城市人高层次生活的重要组成大部分。高端物业自身拥有保值升值的特性，新城镇化又将带来重大机遇，未来中国的顶尖房 产市场将成为竞相追逐的热土。而随着国家禁墅令的执行，别墅这类顶级稀缺性资源更是难能可贵，历久弥新！

蓝山锦湾最后74席臻稀伴山墅倾囊巨献

    在 深圳别墅越来越少，政策更加阴晴不定的态势下，当务之急是拥有一座属于私人的传世精品。2013年即将落下帷幕，别墅已所剩不多，仅剩下最后1个月全力冲 刺，大运中心33万平首席生态墅区大盘蓝山锦湾项目最后74套的伴山别墅即将倾囊巨献，产品面积在400-550平之间，独栋、双拼、联排皆俱备，产品线 十分丰富。

    业内基本认同豪宅有三大标准。首先是区域。对购房者而言，地段是房地产的第一要素，好的地段首先意味着较强的保值增值 能力，能够对购房者的资产价值形成一种保护。 蓝山锦湾位于体育新城板块之内，享受到的不仅是如北京亚运村般的与富人同质集居，更享受到如全运会后广州天 河区成熟的配套，还有如悉尼别墅狂涨的未来。

    其次是稀缺性，自古以来“不以稀为贵”，对房子来说也是如此，同类型的房子越少它的 价值越高。在豪宅的资源价值特性中，自然资源是最重要的一环，公园物业、景色物业等备受推崇正是因为如此。 蓝山锦湾自身配有3万平米的生态锦湖及7万平 米的私家原生态森林公园，同时还自建5公里私家园林步道及3千米私家登山道，是片区内唯一超大规模低密墅区

    第三，豪宅最起码是高 质量的住宅。高质量的房子当然还是在质量上、材料选用上比较讲究。蓝山锦湾别墅产品拥有独特的双首层设计，6.6米极致挑高客厅，地下室功能齐备，影音 室、酒吧台、桌球室、双车库等一应俱全。顶层阔绰的主卧空间，套房设计，还配备了多个观景露台，能领略到一线的山湖景观，是层峰人士终极置业的最佳选择。

​