限购加码:社保年限挂钩购房资格,深圳或跟风
限购加码已成定局,深圳或将跟风北上广
早在
2011年,北京便率先启动了将社保年限与购房资格挂钩的限购政策,明确了非北京户籍家庭如要购房,需要在北京连续5年以上缴纳社保或个税。虽然这一政策
被认为是扼制了正当合理的刚性购房需求而一直广受非议,但随即上海与广州也开始效仿,所要求的社保年限分别为2年和3年,并一直持续至今。
同
样身为全国一线城市的深圳目前尚未出台任何针对非本地户籍家庭购买首套房的限制政策。众所周知,在全国四大一线城市中,非直辖市、非省会城市的深圳其地位
最为尴尬,有限的土地面积使得深圳发展前景不容乐观。1500万人顶着经济繁荣的光环所背负的却是巨大的资源竞争压力,致使深圳对优质企业以及优秀人才的
吸引力骤减。自2010年开始,深圳开始出现明显的人才外流,迫使地方政府放宽入户政策加强人才凝聚力。
上述客观事实便是深圳之
所以不限制非本地户籍家庭首次购房的关键因素,但面对日益上涨的房价,城市居民依然叫苦不迭,在打压房价与抑制人才流失之间政府必须要做出抉择,特别是在
入户政策放宽多年之后适当对首次购房资格加以限制或许是一种更加平衡的作法。因此,业内在近期不断传出消息,深圳极有可能在明年跟随北上广启动首套房购房
资格限制政策,所需缴纳社保年限很可能在2-4年之间,且中途不得断缴。
限购加码的连锁反应
根据北上广已经实施社保年限与首次购房资格挂钩的情况来看,一些人在换工作期间会出现社保的短期“断档”必将成为普遍现象,同时也是获取购房资格最大的障碍。
深
圳规定非本地户籍居民不可自行缴纳、补缴社保,这便意味着如果有购房意向很可能会因此牵连到自身的职场发展。同时也必将有一大批非法机构借代缴、补缴社保
知名牟利。据悉,在北京补齐5年社保的资金连带办理费用行业内的平均价格已经高达10万元左右,对于首次购房,资金并不宽裕的年轻一族来说,这可能是他们
大半年的工资。
“买房要趁早”理论再次被印证
最好的解决方案自然是在该项政策落地前购房,并且在首次购房时必须充分考虑到居住需求,力争一次性到位,避免几年后由于家庭成员结构发生变化而导致再次换房。
对于首次职业的刚需白领来说,一定要合理看待“时间换空间”的购房理念,与其在深圳市区内蜗居,不如在合理的半径范围内选择一套中大户型的住房。在龙华片区房价已整体向2.5万元/平米逼近的背景下,龙岗中心城成为了诸多刚需白领的置业首选片区。
就
在龙岗中心城绝大部分楼盘向2万元/平米大关逼近的同时,阅山公馆尾盘销售阶段尚有少量123㎡高拓展5房单位在售,总价抵至170万元起。作为嘉盛城继
阅山华府之后的又一精品项目,阅山公馆位于有“龙岗香蜜湖”之称的城市中央生活区、生态宜居醇墅专区。 在区域地段上,阅山公馆处于龙岗中心城核心
区域,形成10分钟精彩生活圈,极尽便利。既可享受中心区的繁华配套,也可享受项目周边多氧的生态配套。片区经过众名盘打造之后,已经成为低密度醇熟别墅
区。
周边紫麟山公园、回龙埔公园、龙潭公园、清林径郊野四大社区公园举步可达。其中4万平米紫麟山公园市政公园,与项目实现零距
离对接,直接成为阅山公馆业主的私家公园,也是生活最佳的后花园。客户可享受项目所带来的公馆奢华生活,更可享受公园所带来的绿氧生活。此外,随着中心城
开发的饱和,区域内土地供应枯竭,门前公立学校已经开始动工,升值前景不言而喻。
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