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(2024-12-31 22:07:31)
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分类： 房地产与居家 |
很大概率，将面临有史以来的一次长时间房价上行？
很大概率，将面临有史以来的一次长时间房价上行？你信吗？
万子婳 2024-11-29 07:18 广东
都说这两年房价一降再降，一线城市甚至也出现了价格回到2016年的情况。
经济观察报消息：
有总结销售北京二环内一套百平米的住宅，成交单价6.7万/平，创下了2016年以来该小区的价格新低。
https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/241128/dump/5018d9070de8145b662fa206ffc05427.jpeg?x-bce-process=image/watermark,bucket_baidu-rmb-video-cover-1,image_YmpoL25ld3MvNjUzZjZkMjRlMDJiNjdjZWU1NzEzODg0MDNhYTQ0YzQucG5n,type_RlpMYW5UaW5nSGVpU01HQg==,w_28,text_QOS4h-WtkOWpsw==,size_28,x_22,y_22,interval_2,color_FFFFFF,effect_softoutline,shc_000000,blr_2,align_1而且从机构的数据来看，百城二手房已经是连续30个月下跌。面对市场持续下行趋势，以及囤房者的疯狂抛货，引发市场挂牌量激增。买房者持币观望情绪浓厚，唯恐买入就面临资产贬值。但是，政策鼓励措施加码，也让不少人害怕错过抄底机会。
各种情绪交织在一块，让很多人看不透未来市场该何去何从。
但近期，一位高校经济教授的预言却超出了很多人的预料。那么，他究竟是如何看待这一市场趋势的呢？接下来，市场又该何去何从。
01.
教授预言2026年房价暴涨
房价走势扑朔迷离，谁也拿不定主意，更无法判断明后年趋势。
但某高校经济学专业教授却发文称：预计2025年房价将开始上涨，2026年将开始暴涨。
这位教授对于自己的此番言论也有理有据，它表示，市场供需发生变化，防止供给会大幅减少，需求端的忍耐力将达到极限，届时，市场会出现供不应求，明年房价就会开始上涨，后年甚至出现暴涨。
最后他说，加上政策上的助力，中国房价想不涨都难。
02、
未来房价何去何从
关于这位教授的预测，很多人表示，不同的看法。网友@地球人村说：住建部公布的数据显示，14亿人口却已经盖了6亿栋房子，足够35亿人口居住，去哪里找哪么多人口来居住？而且，老板需要的是利润而不是员工，是投资人工智能机器人而不是聘请员工，没有工作岗位的城市，怎么留得住人？没人房子卖给谁租给谁？还有，出生率大幅度下降，没有接盘侠啦！网友@子非鱼说：我们的房价收入比差不多世界第一了，而租售比绝对是比较低的，根本原因就是房价太高了。对此，行内人士分析，几个天花板状态已经显现，恐难暴涨！人口天花板。2021年，我国人口进入14亿以后，2022年就开始出现了人口负增长，去年死亡人数再度比新增人口数量多出200多万。足以验证14亿人口在我国，已经处于天花板状态了。https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/241128/dump/7a52fc633013cd3bf9bb8a637a6dd37d.jpeg?x-bce-process=image/watermark,bucket_baidu-rmb-video-cover-1,image_YmpoL25ld3MvNjUzZjZkMjRlMDJiNjdjZWU1NzEzODg0MDNhYTQ0YzQucG5n,type_RlpMYW5UaW5nSGVpU01HQg==,w_28,text_QOS4h-WtkOWpsw==,size_28,x_22,y_22,interval_2,color_FFFFFF,effect_softoutline,shc_000000,blr_2,align_1
住房面积天花板。目前，我国人均住房面积已经接近50平米，接近发达国家的水平，几乎没有上升空间了。城镇化率天花板。98年房改至今，我国城镇化率已经接近65%，和西方发达国家差距不大。预示着人口的迁徙潮也几乎走到了尽头了。
https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/241128/dump/9b61b5f1b231205febc2ab6a21535cb6.jpeg?x-bce-process=image/watermark,bucket_baidu-rmb-video-cover-1,image_YmpoL25ld3MvNjUzZjZkMjRlMDJiNjdjZWU1NzEzODg0MDNhYTQ0YzQucG5n,type_RlpMYW5UaW5nSGVpU01HQg==,w_28,text_QOS4h-WtkOWpsw==,size_28,x_22,y_22,interval_2,color_FFFFFF,effect_softoutline,shc_000000,blr_2,align_1市场供过于求。此前，住建部调查显示，我国总共有6亿栋房子，按照一栋住五人，足够容纳30亿人居住。房子供给过剩已经是不争的事实。房产税渐行渐近随着时间的推移，房产税已经离我们渐行渐近了，这一措施将来一旦出台，意味着持有多套房的家庭将不得不面临更高的持房压力。届时，市场抛房量剧增，甚至会进一步加剧市场价格的下跌。房价收入比失衡以深圳为例，如今普通打工一族要实现在深圳买房，起码不吃不喝都得40几年。
对比输入，房价也已经是一个天花板状态了。…上述这些都足以表明，住房市场需求将继续下降，楼市大局已定。
在这个大趋势下，房价是暴涨还是下跌，想必大家心里都有个数了！03、普通老百姓接下去怎么办？面对复杂的市场，咱们普通老百姓该如何应对？给你支支招：对于购房者来说首先要做的就是不要跟风买房！建议优选地理位置好的洋房，这种住宅的周边配套完善，有足够的人口和经济支撑，抗跌性更强，保值增值潜力也更大。https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/241128/dump/3f5e94f429063346cc214e11b12c2818.jpeg?x-bce-process=image/watermark,bucket_baidu-rmb-video-cover-1,image_YmpoL25ld3MvNjUzZjZkMjRlMDJiNjdjZWU1NzEzODg0MDNhYTQ0YzQucG5n,type_RlpMYW5UaW5nSGVpU01HQg==,w_28,text_QOS4h-WtkOWpsw==,size_28,x_22,y_22,interval_2,color_FFFFFF,effect_softoutline,shc_000000,blr_2,align_1
对于卖房者：如果持有多套高楼住宅、且空置率过高，建议尽快将多余的房产抛货，保住资金。如果房子有地段优势，可以考虑出租，起码可以降低一些持房成本。https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/241128/dump/bc9dbfdd3bb336a0c06a513f83998540.jpeg?x-bce-process=image/watermark,bucket_baidu-rmb-video-cover-1,image_YmpoL25ld3MvNjUzZjZkMjRlMDJiNjdjZWU1NzEzODg0MDNhYTQ0YzQucG5n,type_RlpMYW5UaW5nSGVpU01HQg==,w_28,text_QOS4h-WtkOWpsw==,size_28,x_22,y_22,interval_2,color_FFFFFF,effect_softoutline,shc_000000,blr_2,align_1如果打算投资买房，咱就提醒你，闭着眼睛买房赚钱的年代已经是过去式了。最好将资金进行分散投资，比如进行一些股票，基金，债券等投资品的配置，不将鸡蛋放在一个篮子里，可以分散风险。此外，还需要密切关注市场政策动态，不要道听途说，更不要相信所谓的“内幕”，在买卖房子上，一定要保持头脑清醒、理性，才能在复杂的房地产市场中立于不败之地。（文中图片来源于网络，侵删）
住房面积天花板。目前，我国人均住房面积已经接近50平米，接近发达国家的水平，几乎没有上升空间了。城镇化率天花板。98年房改至今，我国城镇化率已经接近65%，和西方发达国家差距不大。预示着人口的迁徙潮也几乎走到了尽头了。
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对比输入，房价也已经是一个天花板状态了。…上述这些都足以表明，住房市场需求将继续下降，楼市大局已定。
在这个大趋势下，房价是暴涨还是下跌，想必大家心里都有个数了！03、普通老百姓接下去怎么办？面对复杂的市场，咱们普通老百姓该如何应对？给你支支招：对于购房者来说首先要做的就是不要跟风买房！建议优选地理位置好的洋房，这种住宅的周边配套完善，有足够的人口和经济支撑，抗跌性更强，保值增值潜力也更大。https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/241128/dump/3f5e94f429063346cc214e11b12c2818.jpeg?x-bce-process=image/watermark,bucket_baidu-rmb-video-cover-1,image_YmpoL25ld3MvNjUzZjZkMjRlMDJiNjdjZWU1NzEzODg0MDNhYTQ0YzQucG5n,type_RlpMYW5UaW5nSGVpU01HQg==,w_28,text_QOS4h-WtkOWpsw==,size_28,x_22,y_22,interval_2,color_FFFFFF,effect_softoutline,shc_000000,blr_2,align_1
对于卖房者：如果持有多套高楼住宅、且空置率过高，建议尽快将多余的房产抛货，保住资金。如果房子有地段优势，可以考虑出租，起码可以降低一些持房成本。https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/241128/dump/bc9dbfdd3bb336a0c06a513f83998540.jpeg?x-bce-process=image/watermark,bucket_baidu-rmb-video-cover-1,image_YmpoL25ld3MvNjUzZjZkMjRlMDJiNjdjZWU1NzEzODg0MDNhYTQ0YzQucG5n,type_RlpMYW5UaW5nSGVpU01HQg==,w_28,text_QOS4h-WtkOWpsw==,size_28,x_22,y_22,interval_2,color_FFFFFF,effect_softoutline,shc_000000,blr_2,align_1如果打算投资买房，咱就提醒你，闭着眼睛买房赚钱的年代已经是过去式了。最好将资金进行分散投资，比如进行一些股票，基金，债券等投资品的配置，不将鸡蛋放在一个篮子里，可以分散风险。此外，还需要密切关注市场政策动态，不要道听途说，更不要相信所谓的“内幕”，在买卖房子上，一定要保持头脑清醒、理性，才能在复杂的房地产市场中立于不败之地。（文中图片来源于网络，侵删）
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