文 洪玮

2005年到2008年间，巴拿马曾经吸引了“二战”后出生的北美退休族。随后的金融危机时期，北美买家减少，但有越来越多的中南美买家涌入。这些买家来自阿根廷、智利、秘鲁、厄瓜多尔、哥伦比亚等国。现在来自西欧的买家，比如法国人、意大利人和英国人也在渐渐增加。在金融风暴的灰暗期之后，今年起，巴拿马房地产市场情况也开始改善，销售量微有上涨，成交价格也保持稳定。

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    “2005年到2008年之间，国外投资者的兴趣推动了房地产市场。但之后销售量就暴跌了一半之多。”巴拿马海滨城市科罗纳多（Coronado）的一家地产公司主席吉列尔莫·鲁伊兹介绍说。
2005年到2008年间，由于巴拿马的房价要比北美低，消费也比较低，并且经济大环境和房市都走向良好，一时吸引了第二次世界大战后出生的北美退休族，在他们眼里，无论是度假、休闲、养老，还是单纯的投资，巴拿马都是个好选择。

    随后的金融危机时期，巴拿马的地产市场其实也出现了一点“正负相抵”的现象— “我们的市场就像个熔炉，”托雷斯说,“由于全球金融危机，北美买家减少，但这消极的一面却被越来越多的中南美买家涌入抵消中和。这些买家来自阿根廷、智利、秘鲁、厄瓜多尔、哥伦比亚等国。”另外鲁伊兹也介绍说，现在来自西欧的买家，比如法国人、意大利人和英国人也在渐渐增加。经历了金融风暴的灰暗期之后，今年起，巴拿马房地产市场情况也开始改善，这体现在销售量微有上涨，成交价格也保持稳定。
    根据鲁伊兹的说法，坐落在巴拿马太平洋沿岸度假胜地的房产，独户住宅基本要325000美金起价。而高端房产的价格从45万美金到250万美金不等。吉安艾拉·托雷斯，一位巴拿马城的房产经理说，巴拿马城6000平方英尺（约464平方米）的高端豪宅售价为100万美金，而面积为它一半的豪华房产市场上也有，售价60万美金左右。
    外国人到巴拿马购房暂无限制，但是“一般来说外国人都需要律师”，巴拿马城的一位地产经纪人安德烈·马丁内斯如是说。法律经费约为所购房产价格的百分之一。同时，买家也需要支付一笔约房价百分之一的款项，用于登记购房行为。
    马丁内斯说，在巴拿马购房是允许抵押贷款的。财务状况良好的买家可以拿到房价75%的贷款。贷款规则会根据买家年龄变化：年老一些的买家受到的约束少一些。按揭费从0.5%到1.5%不等。
    “这边中介佣金通常是由卖方支付的。”马丁内斯说。典型的中介佣金比例为成交价的5%。另外，卖方也会承担一笔房屋售价5%的税款。

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    巴拿马在应付逃税上有一些制度性的问题，所以政府一度探求改革，通过简化和收严相关规定来着重解决此事。最近的房产税收改革是特意为了修改一个房产税规定。以前新购房者可以豁免头二十年的税收，而现在的政策免税期更短，并与房产的价格绑定。比如，一套售价160万美金的住宅，按照新规定，只能够拿到5年的免税期。另外，房屋所有者应缴每月360美金的保养费，用于保养公路等。
    巴拿马的房价根据地点不同而相异。在城市里，两到三房的公寓套房，如果周围环境普通，售价可以低至5万美金。而周边环境高级的，价钱也自然更高，比如那些海景房。沿巴拿马海而建的Balboa大道是全国较为顶级的街道之一，这里的海景房一平方英尺就得175美金起。
    城外房价则要低一些。离巴拿马城90分钟车程、依山或者傍海的三房住宅低至9万美金起售。在巴拿马西部海岸Chiriquí，或者一些像Contadora的岛屿上，都有大量的海景房源。以咖啡闻名于世的博克特（Boquete）就在国家公园的南面，时常受到欧美杂志包括福布斯的推介，近几年的房价有所上升，依然值得投资。如果想要在博克特设施齐全的小区内置业，则至少要准备15万美金。另一置业热点城市Las Tablas的房价也已经逐渐回复到全球经济萧条前的水平，但相比其他城市价位低一些，性价比较高，巴拿马嘉年华也是在这个城市举行。

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    Case
    西班牙殖民风情独栋住宅
    这处房产位于巴拿马海滨城市布韦那文图纳（Buenaventura）的景区内，是独栋的两层住宅，带庭院和天窗，房龄六年，精装修，包括五个纯平屏幕电视和一个嵌入式藏酒冷柜。房子的庭院类似于骑楼，向房内延伸，可避免日晒雨淋，现在的庭院是作为餐厅使用；客厅和厨房则是相邻的。房子属于西班牙殖民时期的建筑风格，内有四个睡房，四个半浴室，目前售价约160万美金。
    厨房位于一楼，已配备意大利制造的厨柜，加宽炉灶，亦有带水槽的大理石独立工作台等家具电器。门厅旁一个僻静的角落则是工作间。另外，一楼有一个公用洗手间。
    拾级而上，四个睡房都在二楼。主人房是套间款式的，从高处将海景尽收眼底，同时还有一面玻璃墙面向屋内庭院。而三间客房也有各自的浴室。西班牙式地砖和精雕细琢的铁饰都让房子有种殖民时期建筑的气息。
    此处房产还有错层的私人泳池。几个泳池有高有低，错落而建，便形成了一些小瀑布。热水池、池边吧台也一应俱全。房产附近的酒店有高级餐厅，也有由名师设计的高尔夫课程可以报读，但加入该高尔夫俱乐部需另外缴费，使用酒店网球场和SPA设施也需付费。
    布韦那文图纳是近十年间发展起来的新兴地区，离巴拿马城约一个半小时车程，是巴拿马的海滨度假胜地之一。由此房产出发，三十分钟内可达一些杂货店和药店，但是要购买高级商品还是得去巴拿马城。
    房屋经纪人马丁内斯表示，这栋双层住宅还可以享受剩余14年的免税期。一旦过期，所有者每年要支付房屋登记价格（往往等同于成交价）百分之一的税。